Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung am Saarbrücker Kieselhumes überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² und einer gehobenen Ausstattung, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1970 errichteten, dreigeschossigen Gebäude und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Zugang zur Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Zudem verfügt die Immobilie über einen eigenen "Erholungsbereich", welcher ein Schwimmbad, ein Fitnessraum und eine Sauna umfasst. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Kellerraum sind ebenfalls teil des Angebotes. Mit einem monatlichen Hausgeld von 698,00 € bietet diese Eigentumswohnung ein attraktives Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer, die eine hochwertige Immobilie in Saarbrücken suchen. # Ausstattung Aufteilung; Diele, Wohn-/Essbereich mit offenem Zugang zur Küche und zum Balkon, zwei Schlafzimmer (eines davon mit separatem Balkon), Badezimmer, Gaderrobe, Gäste-WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Saarbrücken, die sich durch eine angenehme Kombination aus urbanem Umfeld und guter Infrastruktur auszeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Bildungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige interessant macht. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Grundschule, Realschule und Gymnasium ebenfalls gut angebunden sind. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls komfortabel, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt bietet die Umgebung ein ausgewogenes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,2 km Realschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 1,7 km Flughafen 13,4 km Fernbahnhof 2,4 km Autobahn 4,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 1,3 km Hauptschule 2,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MK-2026-152