Beschreibung

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den klassischen Charakter der Gründerzeit mit einer stimmigen Raumstruktur. Drei repräsentative Zimmer gehen über historische Flügeltüren elegant ineinander über, während der zentrale Flur die großzügige Wohnküche und das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof erschließt – eine gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit. - Dielen und Fischgrätparkett - Imposante Deckenhöhe von ca. 3,20 m - Doppelkastenfenster - Großzügige Wohnküche mit Einbauküche - Historischer Stuck und klassische Flügeltüren - Antike Kachelöfen - Tagesbelichtetes, modernes Bad mit Wanne - Loggia mit Südwestausrichtung - Separates Kellerabteil # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Der Bezirk Neukölln verkörpert das pulsierende und kosmopolitische Berliner Lebensgefühl wie kaum ein anderer. In den vergangenen Jahren hat sich diese Gegend zu einem der gefragtesten Wohnorte der Hauptstadt entwickelt. Eine faszinierende Mischung aus historischer Architektur, kreativer Energie und internationalem Flair prägt das Straßenbild und zieht Menschen aus aller Welt an. In unmittelbarer Nachbarschaft, wie etwa im beliebten Reuterkiez oder entlang der Weserstraße, reihen sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants, trendige Bars und individuelle Boutiquen aneinander. Sie bieten eine gastronomische sowie kulturelle Vielfalt, die weit über die Grenzen des Bezirks hinaus geschätzt wird. Trotz der urbanen Dynamik finden Sie hier auch idyllische Rückzugsorte und eine hohe Lebensqualität: Der direkt angrenzende Wildenbruchpark sowie das nahegelegene Weigandufer am Neuköllner Schifffahrtskanal laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt am Wasser ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bio-Märkte sowie gemütliche Wochenmärkte in der Umgebung sind fußläufig hervorragend zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Durch verschiedene Buslinien auf der Sonnenallee, die U-Bahn-Station Rathaus Neukölln (U7) sowie nahegelegene S-Bahn-Anbindungen genießen Sie beste Bedingungen, um alle anderen Teile der Stadt schnell und bequem zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.12.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02WK3W-W-02WK3W