Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthousewohnung bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, vereinen sich Großzügigkeit, modernes Design und ein offenes Raumkonzept zu einer Immobilie der Extraklasse. Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Offenheit, große Fensterflächen und ein einzigartiges Loftgefühl. Hier entsteht ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch komfortabel ist. Die obere Ebene erweitert das Raumangebot ideal – perfekt als Homeoffice, Lounge oder separater Gästebereich. Highlight: Exklusive Dachterrasse Die großzügige Dachterrasse bietet Ihnen absolute Privatsphäre mit Weitblick. Ein Ort für: ✔ entspannte Abende ✔ stilvolle Dinner ✔ exklusives Outdoor-Wohnen # Ausstattung Ausstattung ✔ Ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ✔ Offenes Wohnkonzept mit Loftcharakter ✔ 4 flexibel nutzbare Zimmer ✔ 2 hochwertige Badezimmer ✔ Sonniger Balkon + große Dachterrasse ✔ Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung ✔ 2 Garagenstellplätze + 2 Außenstellplätze ✔ Kleines, gepflegtes Wohnhaus (nur 2 Einheiten) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die genaue Lage wird im Rahmen dieses Secret Sales diskret behandelt. Die Immobilie befindet sich in absoluter Stadtmitte und damit in Bestlage von Baden-Baden. Sie profitieren von einer ruhigen, hochwertigen Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung sowie erstklassiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. # Sonstiges Besonderheit – Secret Sale Diese Immobilie wird bewusst diskret vermarktet. Exposé, Adresse und Besichtigungstermine erhalten Sie ausschließlich auf persönliche Anfrage. Sonstiges Diese Immobilie eignet sich ideal für: anspruchsvolle Eigennutzer Unternehmer / Selbstständige Käufer mit Wunsch nach Privatsphäre und Exklusivität Fazit Ein seltenes Penthouse mit Loftcharakter, das durch: ✔ Größe ✔ Design ✔ Ausstattung ✔ Dachterrasse eine absolute Ausnahme am Markt darstellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 187.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: VS220