Beschreibung

Volksdorf, inmitten der Walddörfer - hier präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der Endetage des gepflegten Mehrfamilienhauses mit Kamin, herrlicher Dachterrasse und Tiefgaragen-Stellplatz: Ein Wohntraum zwischen Heidkoppelmoor und Teichwiesen..! # Ausstattung - kleine Wohnanlage mit nur 18 Parteien - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überdachtem Eingangsbereich - geräuscharmes, helles Treppenhaus mit Marmor- u. Teppichboden - Endetage mit idealem Grundriss: Ein 4. Zimmer wäre herstellbar - Dachterrasse von 2 Zimmern begehbar - Gegensprechanlage, Einbau- u. Deckenspots - verglaste Sprossen-Doppelflügeltür - geräumige Diele - Fliesen durchgehend verlegt - Gäste-WC - Vollbad en suite mit Eckbadewanne und Dusche - Ankleidebereich - hochwertige Einbauschränke (Interlübke) - Einbau- und Wohnküche - Abstell- und Vorratsraum - offenes Wohn- und Esszimmer - Kamin - einladende Dachterrasse mit Pergola - separater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - mtl. Hausgeld € 436,-, inkl. Heizung u.a. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) - Provisionshinweis: Nachweis / Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,40 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Volksdorf zählt zu den sogenannten Walddörfern und ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Naturschutzgebieten. Mit seiner dörflichen Atmosphäre, dem hohen Lebensstandard, zugleich auch der hervorragenden Infrastruktur, ist Volksdorf ein sehr begehrter Stadtteil bei Familien und Naturfreunden. # Sonstiges Raumaufteilung: 2. Obergeschoss / Endetage: - Diele - Gäste-WC - Küche - Abstellraum - Flur mit Ankleidebereich - Badezimmer - Zimmer I - Zimmer II, bei Bedarf teilbar, mit Zugang zur Dachterrasse - Wohn- und Esszimmer mit Kaminbereich und Zugang zur Dachterrasse # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.04.2018 - Gültig bis: 04.04.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10414