Beschreibung

Sie suchen eine gepflegte Eigentumswohnung in naturnaher Umgebung? Dann könnte diese attraktive Wohnung in Fell genau das Richtige für Sie sein. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und einen eigenen Stellplatz. Die Gemeinde Fell verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Trier und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert inmitten der Weinberge. \-------------------------------- **Eckdaten**: * Ort: 54341 Fell * Wohnfläche: ca. 63 m² * Derzeit nicht vermietet * Stellplatz vorhanden * Sehr gepflegtes Wohnhaus * Sofort interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger \-------------------------------- **RAUMAUFTEILUNG** * Wohnküche * Schlafzimmer * Badezimmer * Flur * Abstellraum Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein komfortables Wohngefühl. \-------------------------------- **LAGE** Fell zählt zu den beliebtesten Weinorten der Region und liegt nur wenige Fahrminuten von Trier entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in der Umgebung gut erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft machen den Ort besonders attraktiv. \-------------------------------- **FÜR KAPITALANLEGER** Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Lage hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Nachfrage nach Wohnraum im Trierer Umland ist konstant hoch. \-------------------------------- **DAS GEBÄUDE AUF EINEN BLICK** * Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten * 2 Wohneinheiten verfügen jeweils über eine integrierte Einliegerwohnung * 12 Pkw-Stellplätze, die als separates Teileigentum ausgewiesen sind * Fertigstellung im Jahr 2020 * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Solaranlage zur Unterstützung der Heizungsanlage * Beheizung über einen Flüssiggastank * Gemeinschaftliche Satellitenanlage auf dem Dach * Energieeffizienzklasse A * Endenergieverbrauch: 49,4 kWh/(m²·a) * Hochwertige Fliesen in moderner Holzoptik in den Wohnbereichen * Badezimmer mit pflegeleichtem, zeitlosem Fliesenbelag * Modernes und energieeffizientes Wohnkonzept mit geringen Verbrauchswerten \-------------------------------- **BESICHTIGUNG** Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen in einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **Marzi Immobilien GmbH** \-------------------------------- Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.