Beschreibung

* Dieses außergewöhnliche Loft-Apartment befindet sich im historischen Wohnkomplex des Alten Schlachthofs in Gießen. Das Ensemble, ursprünglich 1885 errichtet, wurde im Jahr 2018 vollständig und aufwendig saniert. Dabei wurden die historischen Strukturen mit modernem Wohnen harmonisch vereint. * Das Loft-Apartment beeindruckt durch seine Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Wohnfläche von rund 161 m², die sich auf drei Zimmer und zwei Bäder verteilt. * Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie direkt in das zweite Obergeschoss, wo Sie ein weitläufiger, loftartiger Wohn-, Koch- und Essbereich empfängt. Die offene Luxusküche bietet genügend Raum für einen Esszimmertisch und Wohnsitzgruppe fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und unterstreicht den exklusiven Loft-Charakter der Wohnung. * Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur rund 43 m² großen Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Lahn und das Lahnufer – ein idealer Ort zum Genießen und Entspannen. * Über eine elegante Treppe erreichen Sie das untere Geschoss des Loft-Apartments. Hier erwartet Sie das großzügige Master-Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer und einer angrenzenden Ankleide. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gästezimmer mit einem weiteren, gegenüberliegenden Bad. * Ein ca. 20 m² großer Flur bietet zusätzliche Fläche für Sportgeräte, Kunst oder Deko. * Von beiden Schlafzimmern gelangen Sie auf die ca. 18 m² große, blickgeschützte Terrasse, die Ruhe und Privatsphäre schenkt. * Ein Abstellraum von 6 m² bietet weitere Möglichkeiten zur trockenen Lagerung von Dingen und ist im Kaufpreis enthalten. * Die Sonderausführungen inklusive der Einbauküche haben einen Wert von ca. 50.000 Euro und sind im Kaufpreis enthalten. * Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 16.000 € separat erworben werden. # Ausstattung _ Aufzug bis direkt vor die Wohnung im 2. Obergeschoss _ Hochwertig modernisierte Ausstattung mit zahlreichen Sonderanfertigungen und exklusiven Details _ Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen _ Fugenloser Pandomo-Designboden in moderner Betonoptik im Wohn-, Küchen- und Schlafbereich sowie in den Fluren _ Raumhohe Innentüren mit Blockzargen und rahmenlose Wohnungseingangstür _ Raumhohe, dreifach verglaste Glasfronten mit integrierten Fliegenschutzgittern _ Aluminium-Jalousien im Ober- und Untergeschoss _ Maßgefertigter Handlauf mit Ganzglasbrüstung zur unteren Ebene _ Exklusive Einbauküche mit Corian-Kücheninsel, hälftig hydraulisch höhenverstellbarer Arbeitsplatte, versenkbarer Steckdosensäule, hochwertigen Miele- und Siemens-Einbaugeräten sowie Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Tepan-Edelstahlgrill und zusätzlichem Gas-Glaskeramik-Kochfeld _ Großzügiges Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und luxuriösem Bad en Suite mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch aus Corian, Design-WC sowie hochwertigen Armaturen von Vola und Herzbach Living Spa _ Zweites hochwertig ausgestattetes Duschbad mit großformatigen Fliesen, maßgefertigtem Spiegel, Glasabtrennung und exklusiven Sanitärobjekten _ Zwei großzügige Terrassen mit ca. 43 m² Dachterrasse und ca. 18 m² Terrasse auf der Schlafebene _ Maßgefertigte Pflanzgefäße auf der Dachterrasse _ Erweiterte Elektroinstallation mit Glasfaseranschluss und Videosprechanlage _ Ca. 6 m² großer Abstellraum im Kaufpreis enthalten _ Sonderausstattungen inklusive Einbauküche im Wert von ca. 50.000 € bereits im Kaufpreis enthalten _ PKW-Außenstellplatz (P13) für 16.000 € separat zu erwerben # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.795,18 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den Kaufpreis - x-fach Miete: 28.71 - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung * Inmitten der reizvollen Flusslandschaft der Lahn liegt die Universitätsstadt Gießen mit rund 96.000 Einwohnern. Lebendig, modern und international präsentiert sich die Stadt mit knapp 46.000 Studierenden und zählt damit zu den jüngsten Städten Hessens. Historische Gründerzeitfassaden und moderne Architektur verleihen dem Stadtbild seinen besonderen Charme. * Gießen ist ein Zentrum des Wissens und der Innovation. Hier wirkte einst Justus von Liebig, dessen bahnbrechende Forschungen die Wissenschaft nachhaltig prägten. Mit der Justus-Liebig-Universität und dem Universitätsklinikum zählt Gießen heute zu den bedeutendsten Hochschul- und Gesundheitsstandorten Mittelhessens. * Zentral in Deutschland gelegen, überzeugt Gießen durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über den Autobahnring sind die A5, A45 und A485 schnell erreichbar. Frankfurt am Main mit seinem internationalen Flughafen liegt nur rund 65 km entfernt. * Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist bestens ausgebaut. Regionalbahnen sowie ICE- und IC-Verbindungen verbinden Gießen mit zahlreichen Städten in Deutschland. * Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lahn und zur Gießener Innenstadt. Die Autobahn ist in nur zwei Minuten erreichbar, ohne dass sie hör- oder sichtbar ist. Der Bahnhof Gießen-Oswaldsgarten liegt lediglich fünf Gehminuten entfernt. Von dort erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in rund 35 Minuten. * Das Einkaufszentrum „Neustädter Tor“, der „Seltersweg“ sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Denns BioMarkt und einen Drive-in-Bäcker. * Direkt gegenüber befindet sich das Restaurant „Knossos“ mit gehobenem Ambiente und ausgezeichneten Fischgerichten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen das „who killed the pig“, das „Bootshaus“ und das Restaurant „Âu Lac“ mit seiner mediterranen und internationalen Küche. * Die Lahnauen, das Lahnfenster und ein Bootsverleih bieten einen hohen Freizeitwert. Radwege in die Innenstadt sowie in Richtung Gleiberg, Taunus und Marburg beginnen direkt vor dem Alten Schlachthof. Ein besonderes Highlight ist das „Gegenüber“ mit Beachlounge und Boulebahn. Das nur wenige Schritte entfernte Restaurant „who killed the pig“ hat sich als beliebter Treffpunkt etabliert und lädt zum Brunchen, Abendessen oder zu einem gemütlichen Abend mit Freunden ein. # Sonstiges _ Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.100 €, einschließlich 100 € für den PKW-Außenstellplatz. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 300 €. Darin enthalten sind die Heiz- und Warmwasserkosten. Eine Anpassung der Vorauszahlung auf künftig 360 € monatlich ist vorgesehen. Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit seinem Energieversorger ab. _ Hausgeld: Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 4.837,01 € jährlich bzw. 403,08 € monatlich (ohne Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Heiz- und Warmwasserkosten sind hierin bereits enthalten. Davon entfallen: umlagefähige Kosten: 359,01 € monatlich nicht umlagefähige Kosten: 44,06 € monatlich Zusätzlich wird eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 534,75 € jährlich gezahlt. Für die Wohnungseigentümergemeinschaft wurden bis Ende 2025 Rücklagen von rund 49.000 € gebildet. Für den Abstellraum beträgt das Hausgeld 38,98 € jährlich. _ Stellplatz: Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem mit P13 bezeichneten PKW-Außenstellplatz. Der Stellplatz ist für 100 € monatlich mitvermietet und Bestandteil der Kaltmiete. _ Grundbuchauszug: Mit der Wohnung verbunden ist ein 431/10.000 Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 (Loft 4). Das Sondereigentum umfasst sämtliche im Aufteilungsplan mit der Ziffer 4 bezeichneten Räume im 1. und 2. Obergeschoss sowie die zugehörigen Dachterrassen auf beiden Ebenen. Darüber hinaus ist dem jeweiligen Eigentümer der Wohnung Nr. 4 das Sondernutzungsrecht an dem im Aufteilungsplan mit P13 bezeichneten PKW-Außenstellplatz zugeordnet. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-GBN-1492