Beschreibung

Dieses vollvermietete Wohnhaus in Hirschberg (an der Saale) stellt eine spannende Kapitalanlage mit lukrativen Mieteinnahmen dar. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen: einer großzügigen Haushälfte mit ca. 100 qm Wohnfläche sowie einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten zu einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 qm, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Des Weiteren verfügt die Immobilie über Kellerräume, Abstellgelegenheiten unterm Dach sowie einem Gartenbereich. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 851 qm großen Grundstück. Den Mietern stehen dadurch ausreichend Freiflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage unterstreicht zusätzlich den Wohncharakter der Immobilie. WE 1: WHG Erdgeschoss, ca. 48 qm Wohnfläche, monatliche Miete: EUR 210,- zzgl. Nebenkosten WE 2: WHG Obergeschoss, ca. 75 qm Wohnfläche, monatliche Miete: EUR 400,- zzgl. Nebenkosten WE 3: WHG Dachgeschoss, ca. 55 qm Wohnfläche, monatliche Miete: EUR 260,- zzgl. Nebenkosten WE 4: WHG Dachgeschoss, ca. 32 qm Wohnfläche, monatliche Miete: EUR 160,- zzgl. Nebenkosten WE 5: Haushälfte, ca. 100 qm Wohnfläche, monatliche Miete: EUR 795,- zzgl. Nebenkosten Gesamte erwirtschaftet diese Immobilie monatlich EUR 1.825,- zzgl. der Betriebskostenvorauszahlung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Fortlaufende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig vorgenommen, sodass sich Dach, Fenster und Fassade in einem sehr guten Zustand befinden. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölheizung. Im Zusammenhang mit Mieterwechseln wurden die einzelnen Wohneinheiten entsprechend renoviert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigentümern als auch Mietern ein angenehmes Wohnumfeld. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich selbst vom gepflegten Zustand und den Vorzügen dieser Immobilie. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Käuferprovision: 7,14 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 7,14 %. - Grundstücksfläche: ca. 851 m² # Lagebeschreibung Naturnah wohnen im Saale-Orla-Kreis - Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Hirschberg im thüringischen Saale-Orla-Kreis. Der Ort liegt im südöstlichen Thüringen und bietet ein ruhiges Wohnumfeld, geprägt von einer reizvollen Landschaft sowie zahlreichen Wald- und Grünflächen in der Umgebung. Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, eine Schule sowie gastronomische Angebote. Das historische Schloss Hirschberg prägt zudem das Stadtbild und unterstreicht den besonderen Charme des Ortes. Die nahe gelegene Bundesautobahn A9 ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte Hof, Schleiz, Plauen und Leipzig. Ergänzt wird die Erreichbarkeit durch regionale Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte der Region. # Sonstiges * voll vermietet * 5 Wohneinheiten * EUR 21.900,-/p.a. zzgl. NK * gepflegter Zustand * Blick über Hirschberg * großzügiger Garten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.11.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 476088