Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort moderner Architektur. Ursprünglich in den 1820er Jahren als Zweifamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie zwischen den Jahren 2003 und 2004 umfassend neu aufgebaut, kernsaniert und umgestaltet. Heute präsentiert sie sich als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits die Anfahrt vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Durch die von der Straße zurückversetzte Lage genießt das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt führt auf einen großzügig gestalteten Vorhof, der neben der Doppelgarage ausreichend Stellfläche bietet und von liebevoll angelegten Beeten eingerahmt wird. Von hier aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die stilvolle Fassade des Hauses, die den besonderen Charakter der Immobilie bereits von außen eindrucksvoll unterstreicht. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer imposanten, offen gestalteten Treppenanlage, die als architektonisches Highlight den Zugang zum Obergeschoss sowie zu den Kellerräumen bildet. Von hier aus erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung des Erdgeschosses. Zur rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner gemütlichen Kaminecke eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und zugleich den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Auf der linken Seite befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche, die mit einer großen Kochinsel, erstklassigen Einbauten und viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen überzeugt. Sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich genießen Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht und den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag funktional unterstützt. Über die eindrucksvolle Treppenanlage gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, der viel Stauraum und höchsten Wohnkomfort bietet. Das stilvolle Masterbad überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung und schafft eine private Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt und gleichzeitig den Zugang zur separaten Einliegerwohnung ermöglicht. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein zusätzliches großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder exklusiver Rückzugsort und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Vielzahl großzügiger Kellerräume hervorragende Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerfläche – die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und separatem Saunabad, der zum Entspannen und Erholen in den eigenen vier Wänden einlädt. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten rundet diesen Bereich ideal ab. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang auf der rechten Gebäudeseite und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich über eine Treppe der Zugang zu einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum, der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die eigentlichen Wohnräume beginnen im Obergeschoss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle Gestaltung und den direkten Zugang zum eigenen Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Gäste-WC. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Einliegerwohnung bildet. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einem modernen Badezimmer en suite. Die durchdachte Aufteilung und die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich verleihen der Einliegerwohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter und machen sie ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur attraktiven Vermietung. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch den liebevoll angelegten Garten, der mit seinen gepflegten Grünflächen und der großzügigen Terrasse eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Bauqualität, exklusiver Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnambiente legen. # Ausstattung - Umfassender Neuaufbau/Kernsanierung (2004) - Moderne Gaszentralheizung (2025) - Zentrale Haussteuerung - Elektrische Rollläden - Hochwertige Einbauküche - Gesamtfläche 501,5 m² davon 267 m² Wohnfläche - Maßgefertigte Einbauschränke - Kamin - Sauna - Separate Einliegerwohnung - Doppelgarage - Alarmanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung. - Gesamtfläche: ca. 502 m² - Grundstücksfläche: ca. 1047 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Haan. Das gewachsene, gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, stilvollen Villen sowie großzügigen Grundstücken und vermittelt ein ruhiges, repräsentatives Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet ein exklusives Wohnerlebnis mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Haaner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an gehobener Gastronomie, charmanten Cafés, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und gewährleisten kurze Wege. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Weitläufige Grünflächen, der Hildener Stadtwald sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Sport- und Freizeitangebote sowie verschiedene Golf- und Reitanlagen in der näheren Umgebung unterstreichen den gehobenen Wohncharakter des Standorts. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, Wuppertal, Solingen sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Ruhe eines etablierten Wohnquartiers abseits des Durchgangsverkehrs – eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv macht. Die Lage vereint somit stilvolles Wohnen in einem niveauvollen Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Maß an Privatsphäre. Für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein exklusives Zuhause in einer der besten Wohnlagen Haans suchen, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen.Entfernungen: Flughafen 29,7 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 2,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Der Käufer hat 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 123.59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Gültig bis: 25.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AV-75659