Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung A.12 im 1. Obergeschoss überzeugt sowohl zur Selbstnutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine Wohnungsgröße, die am Hamburger Vermietungsmarkt dauerhaft gefragt ist. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler und bietet gleichzeitig eine hohe Alltagstauglichkeit für Eigennutzer. Das Neubauprojekt ZWEIKLANG überzeugt durch einen modernen Effizienzstandard sowie eine hochwertige Ausstattung mit Aufzug, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und einer barrierearmen Erschließung. Damit erfüllt die Wohnung die Ansprüche an zeitgemäßes und zukunftssicheres Wohnen. Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung attraktive Perspektiven. Die Nähe zum beliebten Tibarg, die hervorragende Infrastruktur sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen 2-Zimmer-Wohnungen sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Langfristige Nettokaltmieten von rund 22 €/m² erscheinen in dieser Lage realistisch, bei einer Neuvermietung sind – abhängig von Marktumfeld und Ausstattungsniveau – Mieten von bis zu 25 €/m² grundsätzlich denkbar. Damit verbindet die Wohnung einen vergleichsweise attraktiven Einstiegspreis mit überzeugendem Wertentwicklungspotenzial. # Ausstattung • energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55 • moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • Aufzug bis in die Endetage • barrierefreie Wohneinheiten • Fußbodenheizung in jedem Raum • hochwertiger Parkettfußboden • bodentiefe Kunststofffenster • Dreifachverglasung • Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum • Markenarmaturen (FORMAT) • Tiefgarage vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.369,94 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt ZWEIKLANG entsteht in Hamburg-Niendorf an der Ecke Friedrich-Ebert-Straße und Bindfeldweg. Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Tibarg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Angebote für den täglichen Bedarf. MIT DEM AUTO • ca. 12 Min. Flughafen Hamburg • ca. 10 Min. Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) • ca. 10 Min. Eidelstedt Center • ca. 25 Min. Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) • ca. 30 Min. Elbstrand ZU FUSS • ca. 3 Min. Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße • ca. 10 Min. Tibarg / Zentrum Niendorf • ca. 10 Min. Wochenmarkt Niendorf • ca. 15 Min. U-Bahn Niendorf Markt • ca. 15 Min. Niendorfer Gehege Für Erholung liegt das Niendorfer Gehege praktisch vor der Tür. Mit weitläufigen Wegen, Wiesen und Waldflächen bietet es einen echten Freizeitmehrwert und schafft den schnellen Ausgleich zum Alltag. Auch die Anbindung ist stark. Direkt in der Nähe befinden sich Busverbindungen, die U-Bahn „Niendorf Markt“ ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt ist bequem angebunden, Flughafen und A7 liegen mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. So treffen hier ruhiges, grünes Wohnen und schnelle Wege in alle Richtungen ideal aufeinander.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 2,9 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 1,9 km U/S Bahn 1,4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 30.000,00 € zusätzlich erworben werden. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 16.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Anlage_8060_A.12