Beschreibung

Drei wichtige Dinge vorweg: Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben. Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht. Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Finanzierungsnachweis nicht möglich. -------------------------------------------------------------------------------------- Ruhiges Wohnen an der Weser Großes Fachwerkensemble mit 4 Wohnungen Insgesamt rund 450 qm Wohnraum Schnellstes Internet dank Glasfaser Ländlich und entspannt wohnen im schönen Wesertal – Gieselwerder macht es möglich… Im beschaulichen Gieselwerder leben derzeit rund 1300 Einwohner. Im Jahre 2020 wurde der kleine Ort zum Verwaltungssitz der Gemeinde Wesertal bestimmt. Die Gemeinde Wesertal gehört verwaltungstechnisch dem nordhessischen Landkreis Kassel an. Gieselwerder liegt idyllisch im oberen Wesertal zwischen Hannoversch Münden und dem touristisch sehr beliebten Bad Karlshafen. Eingebettet zwischen dem Erholungsgebiet Bramwald und dem Reinhardswald lebt man hier sehr entspannt inmitten von Wiesen und Feldern und direkt an der Weser. Ein ruhig gelegenes Anwesen mit rund 450 qm Wohnfläche – verteilt auf insgesamt vier Wohnungen Ruhiges Wohnen hinter historisch-schöner Fassade – genau dafür steht dieses interessante Immobilienobjekt. Das Anwesen liegt im historischen Quartier von Gieselwerder und ist von zwei Straßen aus erreichbar. Die Gebäude liegen auf einem Grundstück von 720 qm in Eigentum, welches voll erschlossen ist. Das Wohnhaus beinhaltet eine Wohnung mit rund 128 qm Wohnfläche, die über zwei Wohnetagen angelegt ist. Hier befinden sich im Erdgeschoss eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, die durch freigelegte Fachwerkbalken vom Wohnraum abgetrennt wird. Ein weiterer Raum kann als Werkstatt genutzt werden. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, welches gleich fünf weitere Zimmer beherbergt. Für diese Wohneinheit , die mit Nachtspeicher- und Kaminöfen beheizt wird, besteht aktuell ein Mietverhältnis. Ein Winkelbau am Gebäude verbindet wie ein Scharnier dieses Haus mit dem weiteren Wohngebäude. Hier befindet sich im Untergeschoss eine Bar zum Feiern mit Theke und in der oberen Etage ein großes Zimmer mit Wohnbereich und einer durch freigelegte Fachwerkbalken abgetrennte Küche. An das große Wohnhaus sind ehemals landwirtschaftlich genutzte Wirtschaftsgebäude wie Stall, Waschküche und Scheune direkt angebaut. Diese könnte man flexibel nutzen, z.B. als großzügigen Lagerraum oder als Werkstatt. Das Wohnhaus selbst beherbergt drei voneinander unabhängige, in sich abgeschlossene Wohnungen, die von beiden Hausseiten aus über ein Treppenhaus erreichbar sind. Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 101 qm große Wohnfläche. Neben dem Flur gibt es hier eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, einen Abstellraum sowie einen Saunabereich. Die zweite Wohnung im Obergeschoss stellt sich als 102 qm große, abgeschlossene Wohnung dar, die über fünf Zimmer, ein Badezimmer, ein Gast-WC und eine Küche verfügt. Zu diesen beiden Wohnungen ist zu sagen, dass die Ausstattung sehr einfach ist und nur bescheidenen Wohnansprüchen genügt. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, so dass leider keine Fotos zur Verfügung gestellt werden können. Aufgrund der schlichten Ausstattung und der Tatsache, dass die Mieten seit Jahren nicht mehr erhöht wurden, sind die aktuellen Einnahmen durch Vermietung gering. # Ausstattung Die schöne und große Dachgeschosswohnung – top in Schuss! Gänzlich anders stellt sich das Wohnangebot im Dachgeschoss des Gebäudes dar. Hier wohnt bis jetzt noch die Eigentümerin auf geräumigen 123 qm Wohnfläche. Das gepflegte Dachgeschoss bietet Platz pur, der sich wie folgt aufteilt: Drei Räume stehen zur variablen Nutzung bereit, dann gibt es eine recht große, moderne Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist riesig und erstreckt sich über die komplette Giebelbreite. Im zweiten Wohnzimmer ist mittig als Hingucker ein Kaminofen installiert, der fast die gesamte Wohnung beheizt. Die nötigen Holzvorräte für diese gemütlich-knisternde Form der Wärmeerzeugung lagern in der Scheune. Nach den üblichen Malerarbeiten könnte diese Etage praktisch umgehend für Wohnzwecke genutzt werden. Zwischen den Gebäuden befindet sich eine kleine Grünfläche, die durch eine hohe Hecke blickdicht geschützt wird. Die unbebaute Fläche dieses Immobilienobjektes ist klein und bietet nur eine begrenzte Freifläche, um an der frischen Luft etwas auszuspannen. Wer sich für Gartenarbeit und aufwendige Rasenpflege eher wenig begeistern kann, wird sich mit diesem Umstand sicher gut zu arrangieren wissen. Einige weitere Details, die Sie wissen sollten… Das Erdgeschoss wird mit Einzelöfen für feste Brennstoffe beheizt. Die Wohnung im Dachgeschoss wird momentan über moderne Nachtspeicheröfen elektrisch beheizt. Das Warmwasser in allen drei Gebäudeeinheiten wird unkompliziert per Durchlauferhitzer elektrisch erwärmt. Das Gebäude-Ensemble verfügt über vier Schornsteine. Die Ortsteile Gewissenruh, Gieselwerder und Gottstreu sind an das Glasfasernetz der goetel angeschlossen. Die mögliche Internetgeschwindigkeit an diesem Standort beläuft sich auf 2.000 Mbit pro Sekunde. Gieselwerder im Oberen Wesertal: Hier wohnt man ruhig und idyllisch… Gieselwerder ist staatlich anerkannter Erholungsort im Weserbergland und kann mit viel Ruhe und Beschaulichkeit sowie zahlreichen sehenswerten Fachwerkgebäuden aufwarten. Die etwa 140 Gästebetten im Ort in Gasthöfen, Pensionen und Ferienwohnungen sowie der Campingplatz deuten schon auf eine gewisse touristische Erschließung hin. Der beliebte und schön ausgebaute Weserradweg, der durch Gieselwerder führt, ein beheiztes Freibad (direkt am Campingplatz gelegen und kostenlos), eine Kneipanlage, eine Kanustation und eine Anlegestation für Ausflugsschiffe an der Weser sind nur einige Beispiele dafür, dass Freizeit und Erholung in der Region nicht zu kurz kommen. Kindergarten und Grundschule sind in Gieselwerder. Weiterführende Schulen in Bad Karlshafen, Bodenfelde und Uslar. Einkaufstechnisch existiert in Gieselwerder momentan ein so genanntes tegut - Lädchen. Dabei handelt es sich um einen kleinen Supermarkt mit Frischwaren, diversen Markenartikeln, Feinkost, regionalen Lebensmitteln, Tiefkühlprodukten und Drogerieartikeln sowie frischen Backwaren. Dazu gibt es im Ort eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine Sparkasse. Wer mehr Auswahl sucht oder spezielle Wünsche hat, wird im touristisch geprägten Bad Karlshafen, in Bodenfelde und Uslar sicher fündig; in Uslar finden sich unter anderem REWE, Aldi, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann. Gieselwerder ist über die Bundesstraße 80 angebunden. Luftlinie sind es nach Bad Karlshafen 8 km in südöstlicher Richtung. Die beliebte Kleinstadt Uslar liegt 9 km entfernt. Nach Göttingen sind es überschaubare 27 km und nach Kassel Luftlinie 31 Kilometer. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: Anteilig vom Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. UST. - Grundstücksfläche: ca. 1850 m² # Lagebeschreibung Unsere Einschätzung/Fazit: Keine Frage, dieses Immobilienobjekt ist sehr speziell. Durch den extrem günstigen Kaufpreis – vor allem wenn man die Gesamtwohnfläche betrachtet – besteht hier die Möglichkeit, auch mit eng begrenzten Finanzmitteln Eigentum zu schaffen. Dass nur die Dachgeschosswohnung gehobenen bis guten Wohnstandard erfüllt und die Mieteinnahmen für die vermieteten Bereiche sehr knapp ausfallen, ist im Kaufpreis angemessen berücksichtigt. Ruhiges Wohnen hinter historisch-schöner Fassade ermöglicht das Objekt allemal. Nüchtern betrachtet bieten sich für den Erwerber zwei interessante Perspektiven: Einmal wäre dies die Geltendmachung von Eigenbedarf und Nutzung der Gesamtfläche für eine große Familie. Alternativ könnte die gut ausgestattete Wohnung im Dachgeschoss sofort bezogen und die Miteinnahmen von rund 5.000 € pro Jahr zur Mitfinanzierung genutzt werden. Der Stall- und Scheunenbereich könnte zudem ideal für Bastler und Handwerker als Arbeits- und Lagerraum umfunktioniert werden. Hinweise Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollten hier keine Angaben zum Energieausweis abgebildet sein, ist dies gesetzlich nicht erforderlich (Zum Beispiel Denkmalschutz) oder der Ausweis liegt noch nicht vor und wurde beantragt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Wärme: 216,83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.07.2023 - Gültig bis: 04.07.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Anbieter-Objekt-ID: GIESEL01