Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Ensemble besteht aus dem barocken Bürgerhaus, welches heute als imposantes Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird und dem weltberühmten, schmucken Gartenhäuschen in Klein Venedig. Verbunden sind die beiden durch einen Garten, einer grünen Oase, mitten in der Bamberger Innenstadt. Beide Gebäude bestechen nicht nur durch die besondere Lage, sondern vor allem durch die fachmännische Sanierung und die vielen erhaltenen historischen Details. Besonderer Wert wurde dabei auf den Erhalt der Bäder gelegt. Sie sind ein Zeitfenster der 50er und 70er Jahre. Auch die neu eingefügten Bäder wurden dem Stil angepasst. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich heute eine Gewerbeeinheit mit entsprechenden Nebenräumen und direktem Zugang zum Garten. Eine Wohnnutzung ist hier ebenso vorstellbar, sowie repräsentative Geschäfts- oder Praxisräume. Als Reminiszenz an die zeitweilige Nutzung als protestantisches Schulhaus werden die Beletage sowie das 2. Obergeschoss heute von Wohngemeinschaften genutzt. Neben den originalen Fenstern fallen in den hellen Räumen vor allem die gut erhaltenen Barock- und Biedermeierböden auf. Der Blick auf Bambergs Wahrzeichen wie Dom und Residenz geben dem Bürgerhaus eine besondere Note. Die Raumaufteilung und der historische Charme schaffen ein ganz besonderes, fast hochherrschaftliches Wohngefühl. Der langgezogene Garten zwischen den beiden Gebäuden zeigt heute noch Teile des barocken Originalpflasters. Die Einfahrt über die öffentliche Schulgasse, einer beruhigten Sackgasse, ermöglicht einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Es gehört zu den bekanntesten Bamberger Fotomotiven, das barocke Gartenhäuschen, welches zwischen den mittelalterlichen Fischerhäusern „Klein Venedigs“ hervorsticht. Es wurde um 1980 wiederhergestellt und könnte heute als private Sommerresidenz mit Wohnraum, kleiner Küche, Schlafzimmer und Bad genutzt werden. Der kleine Garten an der Regnitz und die Arkaden schaffen besonderen „Freiraum“. In Verbindung mit einem Gewerbe im Haupthaus könnte es auch für ein Besprechungszimmer oder eine „Kreativwerkstatt“ dienen. Aufgrund einer eher niedrigeren Raumhöhe im 1. OG ist eine Wohnnutzung nur eingeschränkt möglich. Pläne für eine Umnutzung zum Sommercafè/Bar liegen bereits vor und müssten noch genehmigt werden. # Ausstattung - Parkettböden - Denkmalschutz - Barock - Klein Venedig - Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 5.027,93 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 524 m² - Vermietbare Fläche: ca. 537 m² - Nutzfläche: ca. 207 m² # Lagebeschreibung Eine bessere Lage in Bamberg gibt es nicht! Mitten im fast vollständig erhaltenen Stadtkern der Bamberger Altstadt liegt dieses einzigartige Schmuckstück mit seinem bezaubernden Flair. Man kann einfach aus dem Haus gehen und sofort hervorragend im historischen Ambiente inmitten der alten Fachwerk- und Barockhäuser in modernen Geschäften der nah gelegenen Fußgängerzone einkaufen und bummeln, auch die Nahversorgung lässt durch den zentralen Standort keinerlei Wünsche offen. Die UNESCO Weltkulturerbestadt Bamberg ist nicht nur durch die Universität immer mit Leben gefüllt und bietet viele Sehenswürdigkeiten, die vom Haus aus in wenigen Minuten zu erreichen sind. Auch kulturell bietet Bamberg ein breites Angebot: die international bekannten Symphoniker mit ihren hochkarätigen Konzerten, viele Jazz-Kneipen und Festivals, Theater, Freilichtspiele, Kabaretts, abwechslungsreiche Ausstellungen, Museen und die Altenburg als höchster Punkt der Stadt bereichern Bamberg als Kulturstadt. All diese Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Als Brauereistadt ist Bamberg schon sehr lange bekannt. Auch sportlich braucht sich Bamberg als „Freak City“ mit seinen Bamberg Baskets und vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen nicht zu verstecken. Mitten in der Stadt und dem vielfältigen Angebot wohnen und dennoch Ruhe mit einem traumhaften Blick zu haben – besser geht es nicht! # Energie - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-DWM6E3W