Beschreibung

Diese Maisonette über zwei Ebenen liegt im 2018 fertiggestellten „Wohnhaus Am Mühlbach", mitten in der historischen Altstadt von Landsberg am Lech – und doch ruhig direkt am Wasser. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich über Luftraum und Galerie nach oben; wenige Stufen führen hinaus auf das Deck am Mühlbach. Ein Schwedenofen sorgt für Gemütlichkeit, bodentiefe Fenster für viel Licht. Im Obergeschoss liegen Schlaf- und Ruheräume sowie eine Galerie – ideal als Homeoffice. Ein zweiter Wohnungseingang im OG macht die obere Ebene bei Bedarf eigenständig nutzbar. Das Besondere: der einzige PKW-Stellplatz des Hauses, direkt am Gebäude. Ausstattung: ca. 113 m², 3 Zimmer, 2 moderne Bäder (2× Dusche, 1× Wanne) Baujahr 2018, Energieeffizienzklasse B, Aufzug im Haus Einbauküche (2018), Kaminofen, Balkon/Deck am Mühlbach eigener Kellerabteil, Laminatboden in Holzoptik zweiter Wohnungseingang im OG (flexible Nutzung) 1 PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht, einziger im Haus) Lage: Herz der Altstadt, wenige Schritte zu Hauptplatz, Cafés und Lechufer – zentral und doch ohne Verkehrslärm. Energie: Bedarfsausweis, Klasse B, Endenergiebedarf 74,5 kWh/(m²·a), Erdgas, gültig bis 2033. Preis: Wohnung 870.000 € zzgl. Stellplatz 25.000 € = 895.000 € gesamt, provisionsfrei. Verfügbar ab 1.9.2026 bzw. nach Vereinbarung. Besichtigung nach Vereinbarung. Bitte bei Anfrage kurz mitteilen, ob Eigennutzung oder Kapitalanlage und ob die Finanzierung geklärt ist.