Beschreibung

Manche Häuser überzeugen auf den ersten Blick. Andere entfalten ihre Qualität erst, wenn man sie betritt. Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet beides: viel Raum, eine angenehm offene Wohnatmosphäre, einen geschützten Garten und einen Ausblick, der zu den besonderen Qualitäten der Immobilie zählt. In beliebter Königsteiner Wohnlage stehen rund 175 m² Wohnfläche auf vier Ebenen zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Vier Schlafzimmer, zusätzliche Nutzflächen und unterschiedliche Rückzugsbereiche schaffen dabei genügend Flexibilität für verschiedene Lebensphasen. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird durch große, teilweise bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Wohnen, Essen und Küche gehen angenehm ineinander über und bieten viel Platz für gemeinsames Familienleben, Gäste und entspannte Abende. Mehrere Zugänge führen direkt auf die Terrasse und in den Garten. Gerade hier zeigt sich eine Qualität, die auf den ersten Blick leicht unterschätzt wird: Der Außenbereich ist angenehm geschützt, von gewachsener Bepflanzung eingerahmt und vermittelt eine überraschend private, lauschige Atmosphäre. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel oder den Grillabend mit Freunden, während der Garten überschaubar und pflegeleicht bleibt. Ein schöner Rückzugsort, ohne dass die Freizeit am Wochenende ausschließlich aus Gartenarbeit besteht. Ein Gäste-WC und der praktische Eingangsbereich vervollständigen diese Ebene. Helle Materialien, klare Linien und die offene Treppenanlage unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier sorgen große Fenster für viel Licht. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Eine weitere besondere Ebene erwartet Sie im Dachgeschoss. Das helle Studio mit sichtbaren Deckenbalken besitzt einen ganz eigenen Charakter und eignet sich hervorragend als Elternbereich, Homeoffice oder Gästetrakt. Ein eigenes Duschbad macht diese Etage nahezu autark. Und dann ist da noch die Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Königstein und die umliegende Taunuslandschaft – mit Sicht auf die Königsteiner Burg bis hin zum Feldberg. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder an einem ruhigen Sommerabend: Dieser Ausblick ist nicht nur ein schönes Detail, sondern eines der echten Highlights des Hauses. Auch funktional bietet die Immobilie viel Platz. Im Untergeschoss stehen rund 68 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Fitness, Werkstatt oder zusätzliche Abstellflächen. Dadurch bleiben die eigentlichen Wohnräume angenehm frei und aufgeräumt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Freiplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die im Jahr 2003 massiv errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich insgesamt gepflegt. Die Heizungsanlage wurde vor Kurzem erneuert. Energieeffizienzklasse C, Fußbodenheizung, eine durchdachte Raumaufteilung und insgesamt vier mögliche Schlafzimmer machen die Immobilie zu einem Zuhause, das auch langfristig genügend Raum für Veränderungen bietet. Was dieses Haus auszeichnet, ist die Kombination: großzügiges Wohnen, ein geschützter und gemütlicher Garten, viel Flexibilität auf mehreren Ebenen und ein außergewöhnlicher Blick über Königstein. Ein Zuhause, das nicht nur auf dem Papier funktioniert – sondern sich auch genauso anfühlt. # Ausstattung * Moderne Doppelhaushälfte in massiver Bauweise * Baujahr 2003 * Großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 68 m² * Grundstücksfläche von ca. 260 m² * Insgesamt fünf vielseitig nutzbare Zimmer * Vier mögliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Wohnraum über insgesamt vier Ebenen * Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich * Zahlreiche bodentiefe Fensterflächen * Helle und freundliche Wohnatmosphäre * Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse * Fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich * Offene Küche mit unmittelbarer Anbindung an den Essbereich * Einbauküche mit praktischem Küchenblock * Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort * Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat * Doppelverglaste Fenster * Gepflegter Gesamtzustand * Zeitlose und überwiegend helle Innenraumgestaltung * Separates Gäste-WC im Erdgeschoss * Großzügiges Familienbad im Obergeschoss * Badewanne für entspannte Momente * Separate Dusche im Familienbad * Doppelwaschbecken im Badezimmer * Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss * Lichtdurchflutete Schlaf- und Aufenthaltsräume * Mehrere bodentiefe Fenstertüren in den oberen Etagen * Teilweise direkter Zugang zu Balkon- und Außenflächen * Großzügiges Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Idealer, separater Elternbereich im Dachgeschoss * Sichtbare Deckenbalken im Dachstudio * Charaktervolle Raumwirkung durch die offene Dachgestaltung * Eigene Dachterrasse als besonderer Rückzugsort * Beeindruckender Panoramablick über Königstein * Aussicht auf die Königsteiner Burg * Weitblick bis in Richtung Feldberg * Geschützter Garten mit gewachsener Begrünung * Terrasse mit Platz für einen großzügigen Sitzbereich * Garten unmittelbar vom Wohnbereich aus erreichbar * Vollständig unterkellertes Gebäude * Großzügige Abstell- und Vorratsflächen im Untergeschoss * Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Fitness im Untergeschoss * Offene, lichtdurchlässige Treppengestaltung * Praktische und familiengerechte Raumaufteilung * Klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Rückzug * Garage unmittelbar am Haus * Zusätzlicher Freistellplatz * Eigene Gartennutzung * Balkon- und Terrassenflächen von zusammen ca. 22 m² * Satteldach mit klassisch-moderner Architektur * Gaszentralheizung * Im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage * Energieeffizienzklasse C * Endenergiebedarf von 95,79 kWh/(m²·a) * Gehobene Ausstattungsqualität * Großzügige Fensteranordnung mit viel Tageslichteinfall * Ruhige und beliebte Wohnlage in Königstein * Naturnahes Wohnumfeld am Neuenhainer Wald * Familienfreundliches Zuhause mit langfristig flexibler Nutzungsmöglichkeit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 260,09 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Vor dem Kreisel und dennoch zentral! Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 0,2 km Fernbahnhof 23 km U/S Bahn 10 km Bus 0,2 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 95.79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 003 026