Beschreibung

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – ab sofort verfügbar! Diese gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer funktionalen Grundrissgestaltung auf ca. 39 m² Wohnfläche und befindet sich im 9. Obergeschoss eines sehr gepflegten, barrierefreien Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann ab sofort übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die unmittelbar nach dem Kauf über die Immobilie verfügen möchten. Der helle Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Die Wohnung wurde renoviert und modernisiert. Im Wohnbereich sowie im Badezimmer wurden moderne, hochwertige Fliesen verlegt, die für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Rund um das Gebäude stehen den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut, der sich zuverlässig um die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen kümmert. Ein besonderes Plus ist die naturnahe Umgebung: Der Erlenhofsee sowie angrenzende Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ausstattung im Überblick • Ca. 39 m² Wohnfläche • 1-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss • Barrierefreies Gebäude mit Aufzug • Baujahr 1972 • Modernisiert und renoviert • Hochwertige Fliesen im Wohnbereich und Badezimmer • Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne • Gasheizung • Eigenes Kellerabteil • Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus • Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice • Hausgeld ca. 50 € pro Monat • Leerstehend und ab sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ransbach-Baumbach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Baumarkt, Post, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist in etwa 1,5 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Die Kreisstadt Montabaur mit ihrem ICE-Bahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung unter anderem nach Köln und Frankfurt. Die Stadt Koblenz erreichen Sie in etwa 25 Minuten.