Beschreibung

Diese gepflegte 2-ZKB Wohnung im begehrten Trierer Stadtteil Heiligkreuz vereint solide Bausubstanz, kluge Raumaufteilung. Wer hier einzieht, zieht nicht nur in eine Wohnung ein, sondern in einen Ort, der sich mit den Bedürfnissen seiner Bewohner entfalten kann.Das Mehrfamilienhaus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und seinen Raumgefühl sofort begeistert. Es bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende, ein gemütliches Sofa, einen Esstisch sowie eine Wendetreppe zum Dachboden. Die Panoramaaussicht, die sich von hier und von der Dachterrasse aus eröffnet, ist ein echter Blickfang: Trier von seiner schönsten Seite. Die Küche ist mit einer vollständig eingebauten Einbauküche ausgestattet und damit vom ersten Tag an funktionsbereit. Hier lässt sich kochen, backen ohne aufwendige Erstausstattung oder Wartezeiten. Über den Flur erreichen Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit seiner großen Badewanne und Tageslicht. Was das Potenzial dieser Wohnung wirklich erweitert, ist der Dachboden welcher nicht unter ca. 60 m² Wohnfläche berücksichtigt ist. Derzeit wird als Ankleidezimmer und Homeoffice genutzt wird und Ihnen in der Gestaltungsmöglichkeit viel Freiraum bietet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der wettergeschütztes und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen, Wintersachen etc bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern Sie sich noch heute Ihr umfangreiches Onlineexposé über das Kontaktformular an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage, für weitere Informationen, offene Fragen oder die Vereinbarung einer Virtuellen oder klassischen Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem bei der passenden Finanzierung und erarbeiten gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten eine maßgeschneiderte Lösung für Ihr Immobilienvorhaben. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet Platz für Wohnen und Essen und eröffnet Zugang zur Dachterrasse mit schönem Weitblick über Trier. Die vorhandene Einbauküche ist direkt nutzbar. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, das Tageslichtbad mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der über eine Wendetreppe erreichbare Dachboden, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Straße im Hopfengarten befindet sich im beliebten Trierer Stadtteil Heiligkreuz, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah, aber dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. Die Trierer Innenstadt sowie die Universität und wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar, wodurch die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit bietet. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Thesen Selbstständiger Immobilienberater Am Irscher Hof 22 54294 Trier E-Mail: jan.thesen@db.com Telefon: 0651 9786362 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Trier - Ordnungsamt Internet: https://www.trier.de/Startseite/ Anschrift: Wasserweg 7 - 9 54292 Trier Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten. Nutzen Sie unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen. P.S. Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/33018 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 105,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.11.2019 - Gültig bis: 2029-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44330104-1030348