Beschreibung

Dieses gepflegte und zur Zeit vermietete Zweifamilienhaus in Altena bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine solide Substanz, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die im Jahr 1903 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit dem Charme klassischer Baujahre und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage. Auf einem ca. 744 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie gute Entfaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Gartenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist unterkellert und verfügt insgesamt über zwei Badezimmer. Der gepflegte Zustand sorgt für ein ansprechendes Gesamtbild und bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungen oder Anpassungen, je nach Anspruch und Nutzungskonzept. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. # Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 65 qm Wohnfläche, 4-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 78 qm Wohnfläche Haustür: 2012 erneuert Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 1990, tlw. 2004, 2005 Heizung: Gasetagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer Dach: Dachsanierung 2005 aktuelle Mieteinnahmen mtl. 710,00 EUR Kaltmiete # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 %, mindestens 3.570,00 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 744 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt liegt in einem Wohngebiet, nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Bei der Hembergstraße handelt es sich um eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Altena ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat ca. 16.400 Einwohner und liegt im Sauerland im Tal der Lenne. An der Lennepromenade laden zahlreiche Restaurants zur Einkehr ein. Überregional bekannt ist Altena auch durch die Burg Altena aus dem 12. Jahrhundert, auf der im Jahr 1914 die weltweit erste Jugendherberge eingerichtet wurde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Kindergärten und diverse Schulformen vor Ort vorhanden. Der Bahnhof Altena liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Werdohl, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar. Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz besteht über die Bundesstraße B 236 (Letmathe - Altena - Werdohl). Die Bundesautobahn A 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Gießen) mit der Anschlußstelle Lüdenscheid-Mitte ist in ca. 12 km zu erreichen. # Sonstiges FINANZIERUNG Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen. WICHTIGE HINWEISE Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. UNSERE GESCHÄFTSZEITEN Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 252.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KH-29326