Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage! Eine potenzielle Kaltmiete von ca. 750,00EUR, entspricht einer Jahreskaltmiete von 9.000,00EUR, daraus ergibt sich eine Bruttorendite bis zu 4%. Diese ca. 60 m² große, moderne und frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch hohen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Die hochwertige Ausstattung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung verfügt über helle und freundlich gestaltete Wohnräume, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine optimierte Energieversorgung sorgen eine eigene Wärmepumpe und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Glasschiebetüren und elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und runden das stimmige Gesamtbild ab. Zusätzlichen Komfort bietet ein großzügiger Kellerraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen. Ein eigener Gartenanteil erweitert das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Auch am Gebäude wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt: Im Jahr 2026 wurde die Außenfassade neu gestrichen und das Dach neu eingedeckt. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, mit einem gemütlichen Flair in einer attraktiven Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Die umfassend sanierte Wohnung überzeugt durch modernes Wohnambiente, eine hochwertige Ausstattung und sorgfältig durchdachte Details. Für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine eigene Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Raumtemperatur lässt sich in jedem Zimmer individuell regulieren und ermöglicht so ein angenehmes Wohnklima ganz nach persönlichen Bedürfnissen. Das helle Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster, die für viel natürliches Licht und sehr gute Belüftungsmöglichkeiten sorgen. Küche und Essbereich sowie das Wohnzimmer werden durch moderne Glasschiebetüren stilvoll vom Flur abgetrennt. Diese sorgen für eine helle, offene Raumwirkung und unterstreichen zugleich den modernen Charakter der Wohnung. Elektrische Rollläden ergänzen die hochwertige Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Trier- Euren, die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich weitere Geschäfte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants in der näheren Umgebung. Die Trierer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturellen Angeboten und den historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Fahrminuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Luxemburger Grenze machen den Standort auch für Berufspendler besonders interessant. # Sonstiges Bei Interesse melden Sie sich bitte unter folgenden Kontaktdaten: info@myhome-trier.immo 0152-57166618 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.08.2022 - Gültig bis: 2032-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026_10 LA