Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause auf Zeit. Manchmal braucht es nur einen besonderen Ort, um dem Alltag zu entfliehen – einen Ort mit klarer Luft, weitem Blick und dem Gefühl, vollkommen abschalten zu können. Willkommen in Schöfweg – mitten im Herzen des Bayerischen Waldes. Zum Verkauf steht eine modernisierte Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von 36,34 m² in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992. Die Anlage besteht aus drei Häusern mit jeweils 17 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck sowie ihre ruhige Lage. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und hochwertig modernisiert. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der hellen Wohnatmosphäre bietet sie den idealen Rückzugsort für erholsame Auszeiten im Bayerischen Wald. Auch die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2016 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen wurden 2024 zudem Teile der Holzkonstruktion der Balkone erneuert – ein weiterer Beleg für die kontinuierliche Pflege und den Werterhalt der Immobilie. Wohnen mit Atmosphäre Wohnfläche: 36,34 m² Heller Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss Gemütliches Schlafzimmer Modern ausgestattetes Badezimmer Tiefgaragenstellplatz Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss Gemeinschaftswaschmaschinen mit Münzeinwurf Grillplatz innerhalb der Wohnanlage Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit seinem herrlichen Ausblick in Richtung Großer Arber. Ob bei sommerlichem Sonnenuntergang oder in der verschneiten Winterlandschaft – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Aussicht. Freizeit & Lebensqualität Direkt vor der Haustür beginnt der Bayerische Wald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Wander- und Spazierwege Skifahren in unmittelbarer Nähe Naturbad und weitere Ausflugsziele in der Umgebung Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Ort Erholung und Freizeitspaß zu jeder Jahreszeit Die Region zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen des Bayerischen Waldes und profitiert vom Ganzjahrestourismus. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als persönlicher Rückzugsort als auch zur attraktiven Ferienvermietung. Hinweis zur Nutzung Bei der Immobilie handelt es sich um eine Ferienwohnung. Ein dauerhafter Erstwohnsitz ist nicht zulässig. Die Nutzung ist ausschließlich als Ferienwohnsitz möglich. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Ferienwohnungen befinden sich in Langfurth, einem Ortsteil der Gemeinde Schöfweg, idyllisch gelegen im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Region zählt zu den beliebtesten Urlaubsgebieten Ostbayerns und überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Höhenlage mit herrlichen Weitblicken. Langfurth ist geprägt von gepflegten Ferienanlagen, Einfamilienhäusern und weitläufiger Natur. Hier genießen Sie Ruhe, klare Luft und unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – fernab vom Massentourismus und dennoch gut angebunden. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann setzen Sie auf einen starken Partner an Ihrer Seite. Wir sorgen für eine professionelle Vermarktung, eine realistische Marktpreiseinschätzung und eine zielgerichtete Ansprache geprüfter Interessenten. Mit hochwertigen Exposés, ansprechender Präsentation und einer klaren Vermarktungsstrategie holen wir das Beste für Sie heraus. Sie benötigen eine Finanzierung? Auch hier profitieren Sie von unserem Netzwerk: Wir bringen Sie mit einem erfahrenen Finanzierungspartner zusammen, der individuelle Lösungen entwickelt und beste Konditionen für Sie verhandelt. Jetzt unverbindlich beraten lassen! Ob Verkauf, Vermietung oder Finanzierung – wir begleiten Sie kompetent, engagiert und erfolgsorientiert. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Antonia Gruber Selbstständige Immobilienberaterin Penting 2 93489 Schorndorf E-Mail: antonia-lore.gruber@db.com Telefon: 0176 47614941 Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 128,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.11.2018 - Gültig bis: 2028-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 17112028 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44230103-1037730