Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf großzügiger Fläche. Bereits 2008 als Passivhaus konzipiert und 2021 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem technisch wie optisch exzellenten Zustand. Das ganzheitliche Energiekonzept sorgt für außergewöhnliche Effizienz und Wohnkomfort: Eine Kombination aus moderner Pelletheizung, Solarthermie und wasserführendem Kamin ermöglicht maximale Flexibilität bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher, die sowohl für optimale Luftqualität als auch für eine angenehme Temperierung im Sommer sorgt. Die massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung sowie dreifach verglaste Mahagonifenster schaffen ein behagliches Wohnklima. Im Innenbereich unterstreichen natürliche Materialien wie Eichenholz und Naturstein den gehobenen Anspruch, während die Fußbodenheizung auf nahezu allen Ebenen zusätzlichen Komfort bietet. Der voll ausgebaute Keller mit separatem Zugang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – bis hin zur eigenständigen Wohneinheit oder einem individuellen Wellnessbereich. Dank vorbereiteter Leitungsinfrastruktur lässt sich das Haus zudem problemlos in ein Zweifamilienhaus aufteilen. Der Außenbereich überzeugt mit einem nachhaltigen Bewässerungssystem über eigenen Brunnen sowie automatisierter Gartenpflege. Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Smart-Home-Funktionen für Heizung, Sicherheit und Haustechnik. • Passivhaus mit Energieeffizienzklasse A+ (22 kWh/m²*a) • Pelletheizung (2021), Solarthermie & wasserführender Kamin • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung & Erdwärmetauscher • Dreifach verglaste Mahagonifenster • Hochwertige Materialien: Eichenholz & Naturstein • Fußbodenheizung auf fast allen Ebenen • Keller mit separatem Eingang & Ausbaupotenzial • Vorbereitung für Zweifamilienhaus • Smart-Home-Systeme & Sicherheitslösungen • Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen & Mähroboter • Beheizte Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze • Ca. 400 m² Gesamtfläche inkl. Nutzflächen • Erweiterungspotenzial der Wohnfläche # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Teilklima # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 400 m² - Grundstücksfläche: ca. 692 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt gut angebunden in zentraler, ruhiger Lage zwischen der Carstennstraße und dem Dahlemer Weg. Gute Verkehrsverbindungen bestehen durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie den nahegelegenen S-Bahnhöfen Zehlendorf und Sundgauer Straße. Unter einer Vielzahl der im näheren Umfeld vorhandenen Schulen sind insbesondere die bilinguale John-F.-Kennedy-Schule sowie die Internationale Schule in Kleinmachnow zu erwähnen. Restaurants, Cafés und Kino sowie diverse Dienstleistungsanbieter und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum von Zehlendorf-Mitte. Die Schloßstraße in Steglitz ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und in der Goerzallee finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen für den täglichen Bedarf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: I-048AHV-W-048AHV