Beschreibung

Auf einen Blick: Erstbezug 2026 · 3 Zimmer auf 115,3 m² · eigene Dachterrasse · Parkett & Holzrahmenfenster · eigene, zukunftssichere Wärmepumpe unabhängig vom Bestand Was an dieser Wohnung zuerst auffällt, ist das Licht: Große Fensterflächen und die Dachschrägen lassen den Tag ungewöhnlich lange in den Räumen. Auf 115, m² verteilen sich drei Zimmer – ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Je nach gewünschtem Wohnkonzept kann zudem eine offene Wohnküche harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert werden und schafft so einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hochwertiges Parkett prägt die Wohnräume, während die Bäder mit Keramik-Wandfliesen ausgestattet sind. Fenster und Terrassentüren mit Holzrahmen verleihen dem Ganzen eine warme, handwerkliche Note. Die eigene Dachterrasse wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung und erweitert den Wohnraum ins Freie. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie die eigene Wärmepumpe, die unabhängig vom Bestand betrieben wird. Ein Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Die Binzstraße 48 und die Neumannstraße 73 bilden gemeinsam einen umfassend sanierten Altbau aus der Zeit um 1900. Mit der Fertigstellung des Dachgeschosses ist die Entwicklung des Hauses nun abgeschlossen – eine seltene Gelegenheit, eine neu geschaffene Dachgeschosswohnung dieser Qualität erstmals zu beziehen. # Ausstattung Highlights Erstbezug 2026 im neu errichteten Dachgeschoss Ca. 115 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Möglichkeit für eine offene Wohnküche Eigene Dachterrasse Parkett und hochwertige Fliesen Holzrahmenfenster mit 3-fach-Verglasung Fußbodenheizung in allen Räumen Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe Unabhängig von Gasheizung und Gaspreisentwicklung Gäste-WC Umfassend sanierter Altbau Bezugsfrei nach Fertigstellung Hinweise Kein Personenaufzug vorhanden (Baugenehmigung und Potenzial vorhanden) Keine Einbauküche enthalten Energieausweis des Gesamtgebäudes: Klasse E, 138,9 kWh/(m²a) (gültig bis 04.03.2036) Energetische Bewertung des Dachgeschosses ist separat zu betrachten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Neumannstraße liegt im Kissingenviertel in Pankow, verkehrsberuhigt und grün, mit Bürgerpark und Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahnhof Pankow (U2) und der S-Bahnhof (S2/S8) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Tram M1 hält gleich die Straße runter. Der Florakiez mit seinen Cafés, kleinen Läden und Restaurants an der Florastraße liegt einen kurzen Spaziergang entfernt. Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld # Sonstiges Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 04.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 13189NEU/27