Beschreibung

Auf rund 113 m² bietet diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ungewöhnlich großzügige Wohnbereiche, viel Tageslicht und eine eigene Dachterrasse. Das Ergebnis ist ein Zuhause für Menschen, die Offenheit, Ruhe und individuellen Gestaltungsspielraum höher gewichten als einen kleinteiligen Standardgrundriss. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensbereich verbinden. Die Dachterrasse schafft den passenden Außenraum dazu: privat, direkt vom Wohnbereich erreichbar und weit genug entfernt vom Alltag auf Straßenniveau. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine klare Trennung von Schlafen, Arbeiten, Gästen oder Familienleben. Parkett, Holzrahmenfenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstreichen den Mix aus Energieeffizienz und Qualität. Gleichzeitig bleibt der historische Rahmen des umfassend sanierten Hauses erhalten. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und ist ein außergewöhnlich großzügiges Dachgeschoss mit eigener Terrasse und ohne Sanierungsbedarf innerhalb der Wohnung. # Ausstattung Highlights Erstbezug 2026 im neu errichteten Dachgeschoss Ca. 113m² Wohnfläche mit 3 Zimmern Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Möglichkeit für eine offene Wohnküche Eigene Dachterrasse Parkett und hochwertige Fliesen Holzrahmenfenster mit 3-fach-Verglasung Fußbodenheizung in allen Räumen Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe Unabhängig von Gasheizung und Gaspreisentwicklung Gäste-WC Umfassend sanierter Altbau Bezugsfrei nach Fertigstellung Hinweise Kein Personenaufzug vorhanden (Baugenehmigung und Potenzial vorhanden) Keine Einbauküche enthalten Energieausweis des Gesamtgebäudes: Klasse E, 138,9 kWh/(m²a) (gültig bis 04.03.2036) Energetische Bewertung des Dachgeschosses ist separat zu betrachten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Die Neumannstraße liegt im Kissingenviertel in Pankow, verkehrsberuhigt und grün, mit Bürgerpark und Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahnhof Pankow (U2) und der S-Bahnhof (S2/S8) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Tram M1 hält gleich die Straße runter. Der Florakiez mit seinen Cafés, kleinen Läden und Restaurants an der Florastraße liegt einen kurzen Spaziergang entfernt. Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld. # Sonstiges Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 04.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 13189NEU/26