Beschreibung

Sie suchen eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, einem schönen Balkon und allem, was das tägliche Leben angenehm macht – und das in einer der gefragtesten Wohnlagen direkt vor den Toren Kassels? Dann sollten Sie hier unbedingt weiterlesen! Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese vermietete, charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Das Treppenhaus des Hauses empfängt Sie bereits mit einem gepflegten, hellen Erscheinungsbild und einem angenehmen Wohnambiente – hier merkt man sofort, dass die Gemeinschaft auf ihr Zuhause achtet. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem funktionalen und gleichzeitig wohnlichen Grundriss: Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten direkt und ohne Umwege. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über die Balkontür auf den sonnigen Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Wohnumfeld. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen mit dazugehörigem Abstellraum. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Raumgröße und einem ruhigen Blick ins Grüne. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen – hier haben Sie alle Optionen der Welt. Ganz nebenbei: Ihre Wohnung erwartet Sie in letzter Hausreihe, d.h. Sie erhalten hier definitiv die schönste Wohnlage im Haus mit dem größten Ruhepol. Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Kellerraum, sowie dazugehörigem PKW-Stellplatz. # Ausstattung 3ZKB-Wohnung mit Kellerraum + PKW-Stellplatz -2x Schlafzimmer (wahlweise auch Kinderzimmer/Büro) -1x Wohnzimmer -1x Küche -1x Badezimmer -1x Gäste-WC -Kellerraum -Waschraum -Trockenraum Ausstattung: -geflieste Böden in Bädern und Küche -Laminat (Echtholzoptik) in den Wohnräumen -Einbauküche (Eigentum des Mieters) -Badewanne und separate Dusche -Balkon mit Markise Bisherige Modernisierungen: -2017: Erneuerung der Heizungsanlage -2024: Teilweise Erneuerung der Fenster durch ISO-Fenster Die Wohnung ist nun seit knapp 18 Jahren vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 6.046€. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Lohfelden – einer der beliebtesten Wohngemeinden im direkten Umfeld von Kassel! Hier vereinen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Überschaulichkeit einer gewachsenen Gemeinde auf der einen Seite und die unmittelbare Nähe zur Großstadt auf der anderen. Die Infrastruktur lässt in Lohfelden keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung – ideal für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Lohfelden komfortabel mit der Kasseler Innenstadt und dem Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, von wo aus Sie das gesamte regionale und überregionale Bahnnetz erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens aufgestellt: Die Autobahnanschlüsse A7 und A49 sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Berufspendler. Das direkte Wohnumfeld der Wohnung präsentiert sich ruhig und gepflegt mit viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 136.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-12-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 223