Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 101 m², einer durchdachten Raumaufteilung, einem zur Wohnung gehörenden Stellplatz, einem kleinen privaten Garten, einem barrierefreien Zugang sowie einem herrlichen Blick ins Grüne. Der große Balkon lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die alle Wohnbereiche miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seiner schönen Aussicht ins Grüne ein idealer Ort zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Sommerabende ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in Ihren ganz privaten kleinen Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ideal ab. Durch die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, offenem Wohngefühl, barrierefreiem Zugang, eigenem Stellplatz und der attraktiven Aussicht eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien, Senioren oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. 360 Grad Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/5faf3b7e46534189a034394cb23802be # Ausstattung - 1 Stellplatz - 1 Balkon - 1 Gäste-WC - 1 Abstellraum - 1 Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche - Barrierefreier Zugang # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,24 m² - Nutzfläche: ca. 3,74 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt St. Wendel zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im nördlichen Saarland und überzeugt durch die gelungene Verbindung von historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die liebevoll restaurierte Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein und verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Wahrzeichen der Stadt ist die imposante Wendelinusbasilika, die das Stadtbild prägt und weit über die Region hinaus bekannt ist. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-11-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Anbieter-Objekt-ID: 1128-BO26979