Beschreibung

Nur 5 Minuten bis Luxemburg (Schengen/Remich) – Exklusive Penthouse-Wohnung mit außergewöhnlichem Wohngefühl Direkt an der Grenze zu Luxemburg, in Perl, bieten wir Ihnen diese exklusive und neuwertige Penthouse-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche und 3 Schlafzimmern an. Die Wohnung wurde erstmals im Jahr 2021 bezogen und überzeugt durch ihre hochwertige, moderne und zeitlose Ausstattung. Besonders interessant ist diese Immobilie für Käufer, die ursprünglich nach einem Haus, Bungalow oder einer Doppelhaushälfte gesucht haben, aber die Vorteile einer exklusiven Penthouse-Wohnung genießen möchten. Die großzügige Wohnfläche auf einer Ebene, die weitläufige Dachterrasse, der offene Grundriss und die hochwertige Ausstattung vermitteln ein Wohngefühl, das einem modernen Bungalow sehr nahekommt – kombiniert mit deutlich geringerem Pflege- und Unterhaltsaufwand. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich. Das exklusive Hauptbad verfügt über eine großzügige bodengleiche Regendusche, eine freistehende Badewanne sowie hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch. Ein weiteres modernes Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung. Große bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Weitblick Richtung Luxemburg. Raumaufteilung * Diele * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Flur * 3 Schlafzimmer * Modernes Duschbad * Elternschlafzimmer mit großer Ankleide und eigenem Badezimmer * Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse Diese Immobilie verbindet den Komfort und das großzügige Raumgefühl eines hochwertigen Bungalows mit den Vorzügen einer modernen Penthouse-Wohnung – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Grenzgänger nach Luxemburg. # Ausstattung Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights * Hochwertiger Naturparkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen * Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit kontinuierlicher Frischluftversorgung * Hochwertiger Designerputz im Wohnbereich * Exklusive Einbauküche mit Miele-Geräten (im Kaufpreis enthalten) * Badmöbel und maßgefertigte Einbauschränke im Kaufpreis enthalten * Großzügige Dachterrasse mit Weitblick nach Luxemburg * Elektrisch betriebene Markise auf der Dachterrasse * Elektrisch verstellbare Lamellenjalousien im Wohnbereich zur individuellen Licht- und Sichtregulierung * Elektrisch betriebene Rollläden im Schlafbereich * Lichtdurchflutete Räume mit modernem Wohnambiente * Personenaufzug vom Hauseingang bis direkt vor die Wohnungstür * Drei der Wohnung zugeordnete PKW-Stellplätze * Erstbezug 2021 * Neuwertiger Zustand * Direkte Grenznähe – nur ca. 5 Minuten bis Schengen (Luxemburg) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Im Herzen des grenzenlosen Dreiländerecks Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt der charmante und beliebte Moselort Perl – ein idealer Wohnort für Berufspendler und Familien. Die hervorragende Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen – darunter das grenzüberschreitende Schengen-Lyzeum – sind bequem und teilweise sogar fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung Luxemburg und Saarbrücken ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Pendelzeiten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten direkt in der Region. Entfernungen: * Schengen: ca. 2 km * Merzig: ca. 24 km * Saarburg: ca. 27 km * Luxemburg-Stadt: ca. 35–40 km (je nach Ziel) Ich würde außerdem noch ergänzen, was für Käufer heute oft besonders wichtig ist: * Bahnhof Perl mit Zugverbindung nach Trier und Luxemburg * Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe * Schnelle Anbindung an die A8 Richtung Luxemburg und Saarbrücken * Grenzübergang Schengen in wenigen Minuten erreichbar * Idealer Standort für Grenzgänger nach Luxemburg Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Privatverkauf – provisionsfrei. Es fällt keine Maklerprovision an, wodurch Sie erhebliche Erwerbsnebenkosten sparen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 479068