Beschreibung

Vollvermietete Wohnanlage mit ca. 3.144 m² Wohnfläche – umfassend saniert, gehobener Zustand und attraktive Vermietungsbasis. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zins- und Renditeobjekt in Bergneustadt. Die Wohnanlage wurde ursprünglich im Jahr 1971 errichtet und in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gehobenen und sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Besonderheit des Angebotes spiegelt sich im m²-Preis wieder, da die Immobilie mit ca. 1.930 €/ m² Wohnfläche angesetzt ist. Das Objekt umfasst nach aktueller Aufstellung insgesamt 43 Wohneinheiten, darunter drei hochwertige Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss. Diese werden aktuell durch einen Ankermieter genutzt und stellen ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 3.144 m². Ergänzt wird die Anlage durch 21 Garagen, 6 Carports und 16 Außenstellplätze. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über klar getrennte Kellerräume sowie getrennte Zählerstrukturen. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster, Bäder, Elektroinstallationen, Heizkörper, Türen, Bodenbeläge, Balkone, Treppenhausbereiche, Dach- und Dämmflächen sowie Allgemeinbereiche umfangreich erneuert bzw. hochwertig aufgewertet. Die Balkone wurden vergrößert, ein Aufzug erschließt das Gebäude bis zum Staffelgeschoss. Ein weiteres technisches Highlight ist die vorhandene 60-Platten-PV-Anlage auf den Garagen. Die Beheizung erfolgt aktuell über Brennwerttechnik. Ein vorhandenes BHKW mit nur ca. 2.000 Betriebsstunden ist derzeit wartungsbedürftig und bietet technisches Optimierungspotenzial. Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt laut aktueller Aufstellung monatliche Gesamtmieteinnahmen von ca. 29.915 €, entsprechend ca. 358.980 € p.a. Ein professioneller Hausmeisterservice sorgt für eine laufende Pflege und Instandhaltung der Anlage. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Objektunterlagen. # Ausstattung • Wohnanlage mit ca. 3.144 m² Wohnfläche und 43 Wohneinheiten • 21 Garagen, 6 Carports und 16 Außenstellplätze • Umfassende Sanierung und Modernisierung in 2015/2016 • Energieklasse B • 60-Platten-PV-Anlage auf den Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 43 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76% - x-fach Miete: 16.85 - Grundstücksfläche: ca. 3549 m² - Vermietbare Fläche: ca. 3144 m² # Lagebeschreibung Makrolage Bergneustadt liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 18.600 Einwohner. Die Stadt befindet sich zwischen Gummersbach und Olpe und ist über die B 55 sowie die Anbindung an die A 4 und A 45 gut in die Region eingebunden. Der Standort verbindet die Nähe zum regionalen Wirtschaftsraum Gummersbach mit einer naturnahen Lage im Oberbergischen Land. Mikrolage Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Hackenberg. Das Umfeld ist wohnorientiert geprägt und bietet durch die erhöhte Lage attraktive Blickbeziehungen in das grüne Umland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, gute Alltagstauglichkeit und eine direkte Busanbindung vor dem Objekt. Infrastruktur Die Bergneustädter Stadtmitte bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und ärztliche Versorgung. Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im Stadtgebiet. Über den zentralen Haltepunkt Graf-Eberhard-Platz/Zentrum bestehen Busverbindungen innerhalb Bergneustadts sowie in Richtung Gummersbach und umliegende Kommunen. Standortentwicklung Bergneustadt ist ein gewachsener Wohn- und Gewerbestandort mit historischer Altstadt, Stadtmitte und mehrgeschossigen Wohnquartieren. Die Stadt verfolgt Entwicklungsmaßnahmen zur Stärkung von Altstadt und Innenstadt. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein nachvollziehbarer Standort mit bezahlbarem Mietniveau, solider regionaler Nachfrage und langfristiger Vermietbarkeit im Bestand. # Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Energieverbrauch: 67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1003