Beschreibung

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung aus dem Baujahr 2023 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage direkt an der Dahme. In einer kleinen, exklusiven Wohnanlage gelegen, bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Auf ca. 107 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen eröffnet einen beeindruckenden Blick auf das Wasser und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil (ca. 200 qm) in direkter Wasserlage – eine seltene Gelegenheit in Berlin. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen unverbaubaren Blick auf die Dahme. Die im Garten integrierte Fass-Sauna bietet zusätzlichen Komfort und macht den Außenbereich zu einer ganzjährigen Wohlfühloase. Auch das Schlafzimmer profitiert von der einzigartigen Lage: Bereits beim Aufwachen eröffnet sich ein beruhigender Blick auf das Wasser – ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Top-Zustand und entspricht höchsten energetischen und baulichen Standards eines modernen Neubaus. Hochwertige Materialien, eine stilvolle Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch Bootsliebehaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn eine großzügige Steganlage gehört ebenfalls zur Gemeinschaft. **Fazit:** Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in absoluter Bestlage direkt am Wasser mit privatem Garten und exklusiven Extras wie einer eigenen Sauna verbinden möchten. Ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder als werthaltige Kapitalanlage in außergewöhnlicher Lage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie in der Dahmestraße 5 B befindet sich in absolut privilegierter Lage im Berliner Ortsteil Grünau – direkt in erster Wasserlinie an der Dahme. Diese besondere Mikrolage zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt und vereint naturnahe Ruhe mit maritimem Flair auf höchstem Niveau. Grünau ist geprägt durch seine idyllische Uferlage und gilt seit jeher als exklusiver Villen- und Erholungsstandort. Die direkte Lage an der Dahme eröffnet nicht nur einen unverbaubaren Wasserblick, sondern auch unmittelbaren Zugang zu einem der schönsten Wassersport- und Naherholungsgebiete Berlins. Die Dahme selbst ist Teil eines weitläufigen Seengebiets und bietet ideale Bedingungen für Segeln, Rudern, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers. # Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Paulus Selbstständiger Immobilienberater Calandrellistraße 24 12247 Berlin - Steglitz-Zehlendorf E-Mail: marco.paulus@db.com Telefon: 030 80 10 95 95 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin - Steglitz-Zehlendorf Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Kirchstraße 1/3, 14163 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 79,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.06.2023 - Gültig bis: 2033-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090104-1037971