Beschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte, fertiggestellt im Jahr 2022, überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und smarte Haustechnik. Das in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender und großzügiger Eingangsbereich. Das Highlight ist ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Kochinsel, Siemens-Geräten, integriertem Dunstabzug sowie einem modernen Kühlschrank mit App-Funktion und Display fügt sich elegant ein. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer mit integrierter Sauna, ein Büro sowie einen weiteren Arbeits- oder Hobbyraum. Ein stilvoll ausgestattete Bad mit Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, eine Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer sowie eine effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe. Die Smart-Home-Steuerung ermöglicht u.a. die komfortable Bedienung von Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage und Sauna. Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen, einer elektrischen Markise und einem Whirlpool auf der vorderen Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor, Wallbox für E-Fahrzeuge, Videogegensprechanlage auf beiden Etagen, elektrische Außenjalousien sowie ein Gartenhaus. Eine moderne Immobilie mit hohem Wohnkomfort – ideal für alle, die nach einem hochwertigen und zeitgemäßen Zuhause suchen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorzustellen zu dürfen. # Ausstattung - Fertigstellung im Jahr 2022 – neuwertiger Zustand - Massivbauweise - dreifach verglaste Fenster - Fußbodenheizung in allen Räumen - Klimaanlage (Wohnbereich und Schlafzimmer) - Luft-Luft Wärmepumpe - Smart-Home-Steuerung (u. a. Beleuchtung, Heizung, Sauna, Klimaanlage) - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Dunstabzug und Siemen-Geräten - Integrierter Kühlschrank mit App-Funktion und großem Display - Großformatige Fliesen in Betonoptik (EG) und modern gefliestes Obergeschoss - Elektrische Außenjalousien und Markise - Sauna im Schlafzimmer - Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor - Gartenhaus - Zwei Terrassen (vorne und hinten) - Whirlpool auf der vorderen Terrasse - Videogegensprechanlage auf beiden Etagen - Wallbox für E-Fahrzeuge # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,5 - Grundstücksfläche: ca. 295 m² # Lagebeschreibung Grün, gut angebunden und zukunftsorientiert – Wohnen nahe den „Gärten der Welt“ Berlin-Marzahn-Hellersdorf zählt zu den Bezirken mit wachsender Beliebtheit und vereint urbanes Wohnen mit großzügigen Grünflächen. Die Immobilie befindet sich Nähe zu einem der schönsten Erholungsgebiete der Hauptstadt: den „Gärten der Welt“. Mit ihren internationalen Themengärten, weitläufigen Parkanlagen, der Seilbahn sowie zahlreichen Veranstaltungen bieten sie ein einzigartiges Freizeit- und Naturangebot direkt vor der Haustür. Das direkte Wohnumfeld ist ruhig und grün geprägt. Gepflegte Wohnhäuser, kleine Spielplätze und viel Freiraum sorgen für eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Der gewachsene Kiezcharakter und eine entspannte Nachbarschaft machen die Lage besonders lebenswert. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen und soziale Treffpunkte, die den Bezirk aktiv und vielseitig gestalten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Straßenbahnlinien M6 und M18 sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den S-Bahnhöfen Marzahn und Springpfuhl sowie in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene B1/B5 ist die City auch mit dem Auto zügig erreichbar. Marzahn-Hellersdorf entwickelt sich seit Jahren dynamisch weiter. Investitionen in Wohnraum, Grünflächen und Infrastruktur machen den Bezirk zunehmend attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Nachfrage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. # Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 18.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2030-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1883