Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung in Straßlach-Dingharting begeistert mit einem traumhaften Garten, einer großzügigen Terrasse und einem vielseitig nutzbaren Gästezimmer mit eigenem Bad im Souterrain. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, das modernen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen auf besondere Weise vereint. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert und kann direkt bezogen werden. # Ausstattung Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Eine gemütliche Sitzecke sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der offene Übergang zur Küche ein modernes und kommunikatives Raumgefühl schafft. Ein Anschluss für einen Kachelofen ist bereits vorhanden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten, einem Fenster sowie einer praktischen, offen angebundenen Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Wohnung befindet sich im Souterrain: Das großzügige Gästezimmer mit eigenem modernem Badezimmer bietet ideale Voraussetzungen für Gäste oder erwachsene Kinder. Das Badezimmer verfügt über eine große Glasdusche, Fenster, Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper. Ein zusätzlicher Raum bietet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders beeindruckend ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seinem idyllischen Teich samt Seerosen, einem Springbrunnen, einer großzügigen Terrasse mit elektrischer Markise sowie einem Gartenhaus und Geräteschuppen zu einer echten Wohlfühloase wird – ein Paradies für Naturliebhaber und Genießer. Für zusätzlichen Komfort sorgen vielseitig nutzbare Kellerräume sowie eine Garage. Die Garage verfügt bereits über einen 380V-Anschluss. Internet: Telekom: Magenta XXL Hybrid 500 MBit/s Vodafone: DSL 250 MBit/s O2: DSL 100 MBit/s # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Straßlach-Dingharting zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Landkreis München und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Die charmante Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von viel Natur, Ruhe und einem gewachsenen Umfeld. Die umliegenden Wiesen, Wälder und das nahe Isartal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an München sowie eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Durch die Busverbindungen nach Deisenhofen und Grünwald sind auch die umliegenden Orte bequem erreichbar. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GI2026-0698-M