Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schwarzenfeld direkt an der Hauptstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurden die Kunststofffenster überwiegend im Jahr 2015 erneuert. Ebenfalls 2015 erfolgte die Modernisierung des Badezimmers sowie der Fußböden. Ferner wurden die Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen im Jahr 2015 modernisiert. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss. Von der Garderobe bzw. Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet sowie ein Badezimmer. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Eigentumswohnung steht derzeit leer und eignet sich dadurch sowohl ideal zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Vermietung. Raumaufteilung: 1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Zimmer, Wohnen/Essen, Küche, Badezimmer, Diele/Garderobe - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Marktgemeinde Schwarzenfeld im oberpfälzer Landkreis Schwandorf überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Schwarzenfeld verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. Kindergärten und Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten Schwandorf, Nabburg und Neunburg v. W. erreichbar. Dank der unmittelbaren Anbindung an die A93 sowie den Bahnhof Schwarzenfeld sind die Städte Regensburg, Schwandorf und Weiden schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Flusslandschaft von Naab und Schwarzach sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot machen Schwarzenfeld zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität in der Oberpfalz. Verkehrsanbindung: - Anbindung an die A 93 Regensburg/Hof Entfernungen: • Schwandorf ca. 10 km • Amberg ca. 20 km • Regensburg ca. 50 km • Nürnberg ca. 90 km # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung der Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer). Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 206.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.02.2025 - Gültig bis: 26.02.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BD2028