Beschreibung

Dieses luxuriöse, freistehende Architektenhaus in Wachtberg, erbaut im Jahr 2000, vereint großzügiges Wohnen mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf ca. 336 m² Wohn-/Nutzfläche und einem 850 m² großen Grundstück eröffnet sich ein beeindruckender Blick über das Siebengebirge. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise spürbar: Edle Natursteinböden und Echtholzparkett schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Herzstück des Wohnbereichs ist ein stilvoller Edelstahlkamin, der für behagliche Wärme sorgt. Die exklusive Bulthaup-Küche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen vier hochwertig ausgestattete Bäder zur Verfügung, unter anderem mit exklusiven Sanitärdesigns von Philippe Starck und Keith Haring. Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Eine moderne Brennwerttherme, ergänzt durch eine Solarthermieanlage mit drei Kollektoren, sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Eine Betonzisterne ermöglicht die Nutzung von Regenwasser für Toilettenspülung und Gartenbewässerung. Die verbaute Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010. Das intelligente Gira-Bussystem lässt sich komfortabel per Smartphone steuern. Eine Alarmanlage mit direkter Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst sorgt zusätzlich für Sicherheit. Der Außenbereich wird durch den Einsatz eines Mähroboters gepflegt. Eine Doppelgarage rundet dieses exklusive Gesamtpaket ab. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.808,28 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 850 m² - Nutzfläche: ca. 120,80 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung. Busverbindungen erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, der Bahnhof Oberwinter in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder ca. 30 Minuten mit dem ÖPNV. Die Autobahnauffahrt A 61/A 573 liegt ca. 10 bis 15 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks, Ärzte und Post sind schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 94.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 81492