Beschreibung

Charmanter Altbauflair trifft auf modernen Wohnkomfort: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Der durchdachte Grundriss bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auch Kapitalanleger profitieren von einer gefragten Wohnungsgröße und einer attraktiven Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die moderne, erst kürzlich erneuerte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Das separate Gäste-WC ergänzt das komfortable Raumkonzept und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Investition. Denkmalschutz Das Wohngebäude steht unter Denkmalschutz und gehört damit zu den erhaltenswerten historischen Bauwerken der Stadt. Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter und den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Gleichzeitig profitieren Eigentümer in vielen Fällen von attraktiven steuerlichen Vorteilen bei denkmalgeschützten Immobilien (je nach individueller Nutzung und den geltenden gesetzlichen Voraussetzungen). Ausstattungsmerkmale: Ca. 90 m² Wohnfläche 4 Zimmer 3. Obergeschoss Baujahr ca. 1910 Neue Einbauküche Balkon mit Zugang über die Küche Separates Gäste-WC Fernwärme Eigenes Kellerabteil Diese Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus historischem Charme, funktionaler Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Sie bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils ein Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in der Eckernförder Straße 31 in Kiel, zwischen dem Wilhelmsplatz um dem Exerzierplatz. Die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Christian-Albrechts-Universität. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraßen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kieler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und dem maritimen Flair der Förde ist nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Kieler Förde sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbanem Leben, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.06.2019 - Gültig bis: 05.06.2029 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1201