Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1918, der in einer ruhigen Sackgasse gelegen ist und dadurch ein angenehm entspanntes Wohnumfeld bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Hinterhaus und überzeugt mit seinem klassischen Altbaucharakter. Der begrünte Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet den Bewohnern einen ruhigen Ort zum Verweilen und für nachbarschaftliche Begegnungen. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen einladenden und harmonischen Gesamteindruck. # Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe und praktische Abstellmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in die ersten beiden Wohnräume. Das beeindruckende, zur ruhigen Sackgasse ausgerichtete Wohnzimmer bildet zweifellos das Herzstück der Wohnung. Mit einer Wohnfläche von über 40 m², einer Deckenhöhe von rund 3,50 Metern, aufwendig erhaltenem Stuck sowie dem originalen Parkettboden vereint dieser Raum den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus. Ein gemütlicher Erker und der angrenzende Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das angrenzende Berliner Zimmer begeistert ebenfalls mit den für Altbauten typischen Details wie eleganten Doppelflügeltüren, kunstvollem Stuck und historischem Parkett. Hier wurde eine hochwertige, moderne Einbauküche integriert, die mit ihrer umfangreichen Ausstattung selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird und ideale Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche bietet. Im weiteren Verlauf der Wohnung erschließt ein zweiter Flur den privaten Wohnbereich. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne – ein komfortabler Grundriss. Ein besonderes Plus ist der zweite Ein- und Ausgang der Wohnung, der direkt in das Treppenhaus des Seitenflügels führt und jederzeit genutzt werden kann. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, sämtliche Wände gespachtelt und frisch gestrichen, beide Bäder modernisiert, die historischen Parkettböden aufgearbeitet sowie eine neue Einbauküche eingebaut. So verbindet die Wohnung auf gelungene Weise den einzigartigen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kreuzbergs – im beliebten Möckernkiez. Dieser Teil des Stadtteils vereint den unverwechselbaren Charme historischer Altbauten mit einer lebendigen Kiezkultur und zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Berlins. Gepflegte Gründerzeitstraßen, kleine Boutiquen, individuelle Cafés sowie eine große Auswahl an Restaurants prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen dem Quartier seine besondere Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Viktoriapark mit seinem berühmten Wasserfall und beeindruckenden Aussichtspunkt sowie der weitläufige Park am Gleisdreieck zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch das Tempelhofer Feld ist schnell erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die traditionsreiche Marheineke Markthalle, Wochenmärkte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U-Bahn- und Buslinien sind die Berliner Innenstadt, der Potsdamer Platz und die City West in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen für alle, die das authentische Kreuzberger Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. # Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Das Objekt liegt im sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und dem einzigartigen Altbauflair dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis zur Maklercourtage Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über die gleiche Provisionshöhe geschlossen. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,50 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Es gelten die §§ 656a ff. BGB. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 152.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Horn WE AD