Beschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/design-trifft-wohnluxus-aussergewoehnliche-premiumimmobilie-175287/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: bezugsfrei ab Oktober 2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1001 m² # Lagebeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wendehammern im südlichen Rhein-Erft-Kreis, eingebettet in das charmante Umfeld von Erftstadt. Die Immobilie besticht durch seine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld und direkter Naturnähe. Das absolute Highlight des Grundstücks ist der unverbaubare Weitblick, denn von Ihrer Sonnenterrasse aus schweift der Blick frei über die malerische Landschaft – ein privates Panorama, das dauerhaft Ruhe und maximale Lebensqualität garantiert. Dabei ist die Lage ideal für Pendler, die das urbane Leben schätzen und nach Feierabend aber die Ruhe suchen. Den Bahnhof Erftstadt im Stadtteil Liblar erreichen Sie in rund fünf Autominuten, von wo aus Sie die Regionalbahn in nur etwa 15 bis 20 Minuten direkt an den Kölner Hauptbahnhof bringt. Ein weiterer Bahnhof im nahen Umkreis bietet Ihnen zudem zusätzliche Flexibilität in Richtung Bonn. Auch Autofahrer profitieren von einer erstklassigen Anbindung, da die Autobahnen A1 und A61 über das nahegelegene Autobahnkreuz Erftstadt in wenigen Minuten erreichbar sind und Sie über die gut ausgebaute Bundesstraße 265 auf direktem Weg zügig an die Kölner Stadtgrenze gelangen. Das gewachsene Umfeld bietet zudem kurze Wege für die ganze Familie und macht den Alltag wunderbar unkompliziert. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und eine Drogerie sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, und auch Kindergarten sowie Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet bestens etabliert und schnell erreichbar, während eine umfassende medizinische Versorgung vor Ort ebenfalls gewährleistet ist. Neben dem privaten Wellness-Garten bietet die Umgebung einen enormen Freizeitwert, da Sie Spazierwege, einen Park und Spielplätze bequem zu Fuß erreichen und eine Vielzahl an Fahrradstrecken in der Umgebung haben. Die Umgebung lässt zudem die Herzen von Pferdeliebhabern höherschlagen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 181 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-07-13 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 175287