Beschreibung

Hauptkriterien Haustyp: Doppelhaushälfte Wohnfläche ca.: 128qm Grundstück ca.: 288qm Etagenzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste WC: 1 Keller: Vollkeller Garage/Stellplatz: 1 Carportstellplatz Internet: bis zu 250 MBit/s Kosten Kaufpreis: 479.000€ Preis/qm: 3.742 €/qm Provision für Käufer: Nein Bausubstanz & Energieausweis Baujahr: 1981 Bauphase: Haus fertig gestellt Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026 Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieausweis: liegt vor Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1981 Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte in Hamburg-Hausbruch bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 128 Quadratmetern, die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt. Das geklinkerte Haus mit Carport präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit neuer Gasheizung (2026). Der Dachboden bietet die Möglichkeit zum Ausbau für ein weiteres Zimmer und lässt alle Gestaltungswünsche offen. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sind vorhanden und unterstreichen die funktionale Aufteilung der Immobilie. Ergänzend dazu bietet das Gebäude durch den vorhandenen Vollkeller wertvolle Nutzfläche für den Alltag. Das Grundstück, mit geschützter Terrasse in Süd-Westlage, umfasst 288 Quadratmeter und verfügt über einen idyllischen, pflegeleichten Garten in ruhiger und doch zentraler Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in Hausbruch, einem Stadtteil im Hamburger Bezirk Harburg. Die sehr gute Infrastruktur besticht mit der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch die S-Bahn-Linie S3 sowie mehrere Buslinien. Das Umfeld ist geprägt von einer Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern. In der Umgebung stehen fussläufig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte zur Verfügung. Naherholungsgebiete wie die Harburger Berge und die Fischbeker Heide befinden sich außerdem in unmittelbarer Nähe.