Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig und mit viel Liebe zum Detail modernisierte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in Hamburg suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt zugleich den Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Komfort.Große Fensterflächen verleihen dem Wohn- und Essbereich eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Verweilen in der Sonne einlädt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet und einen angenehmen Rückzugsort für erholsame Stunden schafft. Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer. Großformatige Fliesen in eleganter Natursteinoptik, eine bodengleiche Walk-in-Dusche, ein hochwertiger Waschtisch sowie die stilvollen schwarzen Armaturen verleihen dem Bad eine moderne und zeitlose Atmosphäre. Im Zuge der umfangreichen Renovierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Wohnstandard. Helle Designbodenbeläge in Holzoptik sowie die geschmackvolle Materialauswahl sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die praktische Erdgeschosslage, den zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen eigenen Außenstellplatz. Dieser sorgt für komfortables Parken direkt am Haus und rundet das attraktive Gesamtangebot ideal ab. Eine Wohnung, die ein modernes Wohngefühl, eine hochwertige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung auf gelungene Weise miteinander verbindet – ideal zur Eigennutzung oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2019, gültig bis 07.01.2029, Kennwert 126 kWh/(m²-a), Ölheizung von 2000, Energieeffizienzklasse D # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, in einer beliebten Wohnlage im Nordosten der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der Umgebung. Das nahegelegene Rahlstedt Center bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die A1 ist mit dem Auto bequem zu erreichen. Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Entfernungen: Autobahn 9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Fernbahnhof 2 km Flughafen 14 km Gaststaetten 0,1 km Gymnasium 1,5 km Kindergarten 1,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.01.2019 - Gültig bis: 07.01.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 654