Beschreibung

**Objektbeschreibung** Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus, die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. **Wohnung 1 – ca. 81 m² Wohnfläche** Vor dem Haus lädt eine gemütliche Veranda zum Verweilen ein und führt in den Eingangsbereich der ersten Wohneinheit. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit einem Holzofen, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch zum Kochen genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer sowie einen separaten Umkleideraum und schafft so zusätzlichen Wohnkomfort. **Wohnung 2 – ca. 68 m² Wohnfläche** Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Der Zugang erfolgt über den Wintergarten, der in den offenen Wohn- und Küchenbereich führt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im darunterliegenden Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohnraum und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. **Außenbereich** Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Direkt neben dem Wintergarten lädt ein überdachter Freisitz zum gemütlichen Aufenthalt im Freien ein – unabhängig von der Witterung. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Nebenraum, der sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche nutzen lässt. **Weitere Ausstattung** Eine im Untergeschoss des Wohnhauses integrierte Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, die praktische Raumaufteilung und die attraktiven Außenbereiche. Sie eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich in Egenroth, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben von Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die landschaftlich attraktive Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Grundversorgung ist in den nahegelegenen Ortsteilen Kemel und Laufenselden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich unter anderem die Supermärkte REWE und Netto. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Einkaufsmöglichkeiten und Direktvermarkter. Auch größere Einkaufszentren in Bad Schwalbach oder Nastätten sind bequem mit dem Auto erreichbar. Für Familien stehen im nahen Umfeld mehrere Grundschulen zur Verfügung, darunter die Fledermausschule Laufenselden sowie die Grundschule Kemeler Heide. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Bad Schwalbach und den umliegenden Städten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. In Laufenselden und Kemel befinden sich Haus- und Facharztpraxen. Eine Apotheke in Laufenselden sorgt für eine wohnortnahe Arzneimittelversorgung. Das Vereinsleben in Heidenrod ist besonders vielfältig und trägt zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei. Zahlreiche Sport-, Musik-, Heimat-, Reit-, Feuerwehr- und Kulturvereine bieten Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten. Die Kulturvereinigung Heidenrod organisiert ganzjährig Konzerte, Theateraufführungen, Lesungen, Kunstausstellungen sowie Open-Air-Veranstaltungen und bereichert damit das kulturelle Leben der Region. Egenroth verbindet somit die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im näheren Umfeld. Die Kombination aus Natur, aktiver Dorfgemeinschaft und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler sowie Ruhesuchende. **Entfernung zu mehreren Städten:** Nastätten                    12 km Bad Schwalbach         12 km Taunusstein                21 km Wiesbaden                 30 km Idstein                         34 km Limburg                      35 km Rüdesheim am Rhein 42 km Koblenz                       46 km Frankfurt                     70 km **Sonstige Angaben** Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Geschäftspartner mit Rat und Tat zur Seite. **Angaben zum Energieausweis:** Erstellungsdatum: 11.07.2026 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 95 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger: 2001