Beschreibung

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Karlsbad-Ittersbach. Die Wohnung verfügt über ca. 51,52 m² Wohläche und bietet durch ihren separaten Eingang ein angenehm unabhängiges Wohngefühl, fast wie ein kleines Haus im Haus! Die Einheit befindet sich im Souterrain, profitiert jedoch gerade durch die eigene Eingangssituation, den direkten Zugang von außen sowie die funktionale Aufteilung von einem hohen Maß an Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Besonders für Käufer, die eine kompakte, pflegeleichte Immobilie mit eigenem Zugang suchen, bietet diese Wohnung ein interessantes Gesamtpaket. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Alltagsorganisation bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche, die, ebenso wie einzelne Möbel, auf Wunsch übernommen werden kann und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend befindet sich der Wohn- und Essbereich, der sich gut möblieren lässt und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt den gut nutzbaren Grundriss. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Kombination aus Wohnung, privatem KFZ-Stellplatz und eigener Garage. Die Wohnung befindet sich in Karlsbad-Ittersbach, einem ruhigen und beliebten Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren. Karlsbad liegt im geographischen Dreieck zwischen Karlsruhe, Pforzheim und Ettlingen und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Ittersbach selbst ist insbesondere für seine ruhige Wohnlage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bekannt. Über die S-Bahn bestehen Verbindungen in Richtung Karlsruhe und in die umliegende Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer, Berufspendler als auch Kapitalanleger attraktiv. Ausstattung -ca. 51,52 m² Wohnfläche -2 Zimmer -separater eigener Eingang -kleine Gartenfläche (Sondernutzungsrecht!) -privater KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) -eigene Garage (im Kaufpreis enthalten) -Einbauküche im Kaufpreis enthalten -einzelne Möbel können übernommen werden -Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken -Gasheizung -Warmwasseraufbereitung über elektrischen Boiler -gepflegte Wohnanlage -sofort verfügbar -provisionsfrei Bodenbeläge / Oberflächen ´-Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich -Linoleum auf Fermacell-Estrichplatten in Wohn- und Schlafzimmer -Wandfliesen in Bad und Küche -übrige Räume mit Tapete bzw. gestrichenen Wandflächen Raumaufteilung -Eingangsbereich / Diele -Badezimmer -Küche -Wohn- und Essbereich -Schlafzimmer Sonstiges