Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein um die Jahrhundertwende errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf Vorderhaus und Seitenflügel mit jeweils vier Etagen. Der Zugang erfolgt über zwei gepflegte Treppenhäuser. Die Jahresmieteinnahmen beliefen sich in 2025 auf ca. 181.000 Euro. Charakteristische Altbauelemente wie originale Türen und dekorative Treppengeländer sind erhalten geblieben und verleihen dem Gebäude einen besonderen historischen Reiz. Teilweise sind Balkone vorhanden, die sowohl zur ruhigen Straßenseite als auch zum Hof ausgerichtet sind. Rund die Hälfte der Wohnungen verfügt über Einbauküchen. Der begrünte Innenhof bietet praktische Fahrradabstellmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zentral über eine Gasheizung. In den 2000er-Jahren wurden die Versorgungsstränge erneuert, zudem erfolgte 2010 eine Modernisierung der Elektrik, die heute zentral im Keller organisiert ist. Die Treppenhäuser wurden vor etwa sieben Jahren instand gesetzt. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik installiert. In den vergangenen zehn Jahren wurden 7 Wohneinheiten schrittweise modernisiert, sowie eine Wohnung umfassend. Vier Wohnungen sind klassisch vermietet, die restlichen Wohnungen werden als Wohngemeinschaften mit Einzelmietverträgen genutzt. Das Objekt verfügt über einen gepflegten Keller. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut. Die Liegenschaft liegt im Milieuschutzgebiet unweit der neuen Spreeufer-Promenade und lockt zum Verweilen und Flanieren ein. In Oberschönweide plant die Deutsche Immobilien Entwicklungs AG (DIEAG) den Bau eines innovativen Gewerbestadtquartiers. Die Investition von mehr als 1,1 Mrd. EUR auf einem 10 Hektar großen ehemaligen Industrieareal in Oberschöneweide wird sich zu einem wirtschaftlich attraktiven Quartier entwickeln. https://be-u.berlin Hierbei handelt es sich um eine Mischung aus historischen und neuen Gebäuden mit insgesamt 235.000 m² Mietfläche, die für Gewerbetreibende, Forschung und Entwicklung, Labore sowie Hightech Produktionen zur Verfügung stehen wird. Zudem wird dort über die Spree die neue Wilhelminenhofbrücke gebaut, die es bisher nicht gegeben hat und die zu einer deutlich verbesserten Anbindung zum Flughafen und Innenstadt führen wird. Investieren Sie in die Zukunft Berlins in den Stadtteil Oberschöneweide des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses herausragende Immobilienangebot bietet. Sichern Sie sich noch heute Ihren Platz in diesem aufstrebenden Stadtteil und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1134 m² - Grundstücksfläche: ca. 826 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1134 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Plönzeile im Berliner Ortsteil Oberschöneweide (Bezirk Treptow-Köpenick), einem aufstrebenden Wohngebiet mit besonderem Charme durch die unmittelbare Nähe zur Spree. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv. Erholungsflächen wie der Volkspark Wuhlheide sowie weitere Grünanlagen sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Schöneweide ist schnell erreichbar. Die nahegelegene Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) sowie das angrenzende Industriegebiet entlang der Spree tragen zusätzlich zur positiven Entwicklung des Quartiers bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Über die Bundesstraße B96a sowie die Autobahn A113 (Anschlussstelle Stubenrauchstraße) ist auch eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto gewährleistet. Das Berliner Stadtzentrum ist rund 11 km entfernt und gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 143,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 118-00986