Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in Dornhan und steht ab sofort zum Kauf bereit. Das im Jahr 1944 errichtete Objekt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² auf einem Grundstück mit ca. 96 m² und bietet Ihnen auf fünf Zimmern ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein besonderes Highlight ist der charmante Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht und praktischen Stauraum bietet. Zudem ist eine Garage vorhanden. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. So wurden die Kunststofffenster bereits 1991 eingebaut, und der Heizeinsatz des Ölbrenners/Kachelofen wurde im Jahr 2021 erneuert. Damit präsentiert sich die Immobilie als solider Kauf mit Potenzial für Eigennutzer, die ein Haus mit Charakter in ruhiger Lage suchen. Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung Als Kleinzentrum versorgt Dornhan sein Umfeld mit allen wichtigen Dienstleistungen wie Ärzten, Apotheke und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Für junge Familien bietet Dornhan ein umfassendes Angebot zur Kinderbetreuung. Im neuen städtischen "Kinderhaus" sind eine flexible Tagesbetreuung und eine Kinderkrippe für Kinder von der neunten Lebenswoche an bis zum Schuleintritt untergebracht. Das Schulzentrum mit der Hans-Holzwarth-Grundschule und der John-Bühler-Realschule, ausgestattet mit modernsten Fachräumen, der Stadthalle und einer neuen Sporthalle bildet den schulischen, sportlichen und kulturellen Mittelpunkt des Stadtgebiets. Eine große Anzahl sportlicher sowie kultureller Vereine und Angebote ermöglichen einen hohen Freizeitwert. Der Kindergarten, die Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. # Sonstiges Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 180.000,00 € Kaufnebenkosten ca.: 19.00,00 € Eigenmittel: 50.000,00 € Kredit: ca. 149.000,00 € Zinssatz eff. ca.: 3,7 % Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 % monatl. Rate: ca. 800,00 € # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 306.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-04 Anbieter-Objekt-ID: 5028