Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 in Düsseldorf-Mörsenbroich, im Postleitzahlenbereich 40470. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Bereich „In der Gartenstadt“. Das Wohnumfeld ist überwiegend von modernen Neubauten und jungen Bestandsimmobilien geprägt und eignet sich besonders gut für Familien und Eigennutzer. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, moderne Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme / Nahwärme aus KWK. In allen Räumen ist Fußbodenheizung vorhanden. Mit ca. 149 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Badezimmern, einem Gäste-WC, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Garage und Außenstellplatz bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice und modernes Wohnen. Die monatliche Gesamtvorauszahlung gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt ca. 460 €. Darin enthalten sind ca. 171 € Hausgeld, 230 € Heizkostenvorauszahlung sowie 59 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Mörsenbroich, im Bereich „In der Gartenstadt“. Die Lage ist ruhig, gepflegt und familienfreundlich. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist als gut einzustufen. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Eigennutzer und Käufer, die eine moderne Immobilie in einem gewachsenen Düsseldorfer Wohnumfeld suchen. Die Immobilie verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und energieeffizienter Bauweise. In allen Räumen ist Fußbodenheizung vorhanden. Zur Ausstattung gehören Terrasse, Garten, Dachterrasse, Garage sowie ein Außenstellplatz. Energieeffizienzklasse: C Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 13 kWh/(m²·a) Weitere Informationen: Exposé, zusätzliche Bilder und weitere Objektunterlagen finden Sie auf unserer Webseite: www.lin-immo.de Nach Bestätigung des Maklervertrags können weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.