Beschreibung

Diese Villa ist ein architektonisches Juwel und wegen ihrer exponierten Lage ein einzigartiges Luxus-Solitär.  Eingebettet in ein spektakuläres, ca. 3.600 m2 großes Parkgrundstück in nicht einsehbarer Alleinlage, definiert diese Liegenschaft Privatsphäre und Exklusivität völlig neu. Direkt am idyllischen Ufer der Amper und im Einklang mit der Natur gelegen, erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe und eine Naturkulisse von seltener Schönheit, die man heute weder kaufen noch neu bebauen darf. Das Anwesen beeindruckt mit einer stolzen Gesamtwohnfläche von ca. 400 m², die durch ihre repräsentative Großzügigkeit, das intelligente Raumkonzept und edle Materialien selbst höchsten Ansprüchen an stilvolles Wohnen gerecht wird. Ein solch geschütztes Refugium, das luxuriösen Wohnkomfort, absolute Diskretion und unverbaubare Natur so perfekt miteinander verbindet, stellt eine seltene, unwiederbringliche Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar – ein echtes Unikat für Liebhaber des Besonderen. Objekthighlights: * Einzigartiges Ufer-Privileg: Ca. 3.600 m² großes, nicht einsehbares Parkgrundstück in unverbaubarer Alleinlage direkt am Amper-Ufer * Unwiederbringlicher Seltenheitswert: Naturgeschützte Top-Lage, die heute in dieser Form nicht mehr bebaut werden darf * Repräsentatives Raumwunder: Rund 400 m² luxuriöse Gesamtwohnfläche mit herrschaftlicher Empfangshalle und imposanten Raumhöhen * Fließendes Rundlaufkonzept: Intelligent durchdachte Raumführung im Obergeschoss für maximalen Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort * Private Fünf-Sterne-Wellness: Exklusiver, hauseigener Saunabereich mit direktem Zugang zum Master-Badezimmer und privaten Balkonen. * Majestätischer Amper-Blick: Unverstellter Panorama-Blick von den Balkonen des Obergeschosses auf das sanft fließende Flussufer * Lichtdurchflutete Architektur: Eine eindrucksvolle, groß dimensionierte Lichtkuppel flutet das gesamte, geschwungene Treppenhaus mit natürlichem Tageslicht * Elegante Pool-Landschaft: Fest im Boden eingelassener Außenpool von beeindruckender Länge, der das architektonische Bild der Villa perfekt ergänzt * Exklusives Poolhaus: Separates Nebengebäude mit integrierter Pooltechnik, diskreten Umkleidemöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum * Gourmet-Sommerabende: Großzügige, wettergeschützte Terrasse mit voll ausgestatteter Outdoor-Küche für erstklassiges Open-Air-Dining * Stilvolles Kaminzimmer: Behaglicher Salon mit offenem Kamin und bodentiefen Flügeltüren zur weitläufigen Hauptterrasse * Diskretes Home-Office: Repräsentatives, ruhiges Büro im Erdgeschoss mit separatem Gartenzugang für ungestörtes Arbeiten * Funktionaler Wirtschaftstrakt: Großer, direkt an die Doppelgarage angebundener Technik- und Werkraum für Alltagskomfort * Kosmopolitische Infrastruktur: Perfekte Symbiose aus absoluter Natur-Abgeschiedenheit und der Nähe zum Flughafen München (ca. 18 Min.) sowie der Landeshauptstadt Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer der seltensten und unberührtesten Lagen Oberbayerns – in einer absolut idyllischen und unberührten Alleinlage direkt am Ufer der Amper in der Gemeinde Wang. Umgeben von naturbelassenem Altwasser, saftigen Auen und natureinem Baumbestand genießen Sie hier eine Privatsphäre, die in der heutigen Zeit ein unbezahlbares Luxusgut darstellt. Abseits reichlicher Nachbarschaft und optischer Unruhe nehmen Sie hier nur das sanfte Rauschen des Flusses und den Gesang der Vögel wahr. Ein solches Ufergrundstück in Alleinlage besitzt einen absoluten Seltenheitswert, da vergleichbare Naturflächen heute streng geschützt sind und niemals wieder neu bebaut werden dürfen. Trotz dieser tiefen Naturverbundenheit und vollkommenen Abgeschiedenheit müssen Sie auf keinerlei Komfort des modernen Lebens verzichten. Die Gemeinde Wang liegt im oberbayerischen Landkreis Freising und zeichnet sich durch ihre charmante, ländliche Struktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und gemütliche Gaststätten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung sowie in den angrenzenden Gemeinden Moosburg an der Isar und der traditionsreichen Herzogstadt Freising. Die Region bietet zudem einen extrem hohen Freizeitwert mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen, Golfplätzen und den Isarauen. Die strategische Lage im Norden von München garantiert Ihnen eine erstklassige Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren und Verkehrsknotenpunkte Süddeutschlands: * Freising & Moosburg: In wenigen Autominuten erreichbar – mit exzellenter Bahnanbindung (MVV-Netz / Regionalexpress) direkt in die Münchner Innenstadt. * Flughafen München (MUC): Der internationale Airport ist über die nahegelegene Autobahn A92 in nur ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Ein unschätzbarer Vorteil für Kosmopoliten und Vielreisende – zumal die Lage der Liegenschaft absolute Ruhe garantiert. * München (Zentrum): Die bayerische Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem Automobil in rund 35 bis 40 Minuten. Diese Immobilie bietet somit die seltene, perfekte Symbiose: Ein vollkommen autarkes, sicheres und diskretes Refugium inmitten unberührter Natur, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit der Weltstadt München und ihres internationalen Flughafens. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).