Beschreibung

**MOORLAGE - NEUBAU-PROJEKT** Wo einst die bekannte und beliebte Fleischerei Derboven stand, entsteht ein stilvoll konzipiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 modernen Eigentumswohnungen. Die Fertigstellung ist für April 2027 geplant, der Bau ist aber bereits in vollem Gange. **WEITERE INFOS UNTER:** https://immo-biehl.de/projekt-moorlage-1/ **WILLKOMMEN IN WOHNUNG 2:** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese besondere 4 Zimmer-Wohnung besticht durch ihre intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den hellen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein innenliegendes Badezimmer und ein Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Besondere an dieser Immobilie ist der zusätzliche Souterrain-Bereich. Diese Ebene bietet Ihnen zusätzlich 2 Schlafzimmer und einen kleinen Wohnbereich an der Treppe. Von hier können Sie außerdem Ihre ruhige Terrasse genießen, die mit einem tollen Blick ins Grüne zum Entspannen im Freien einlädt. **WOHNRAUM IM UG + Abstellraum** Im Untergeschoss befinden sich die weiteren, großzügig geschnittenen Räumlichkeiten für die Wohnung 2, die mit einer modernen Treppe mit den Wohnräumen im Erdgeschoss verbunden sind. Entspannen Sie hier auf der zweiten Terrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die tageslichtverwöhnten Räume bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Schlafbereich, einladendes Gästezimmer oder ruhiges Home-Office. Willkommen auf der logistischen Komfortebene des Hauses. Das Untergeschoss vereint moderne Technik mit maximalem Alltagsnutzen und ist sowohl über das helle Treppenhaus als auch vollkommen barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Beim Verlassen des Aufzugs gelangen Sie direkt in den großzügigen, gemeinschaftlichen Abstellraum. Dieser bietet sichere und bequem zugängliche Stellplätze für Fahrräder, Kinderwagen oder Mobilitätshilfen – ideal für ein unbeschwertes Ankommen ohne schweres Tragen. Abgerundet wird diese Ebene durch den separat untergebrachten Heizungs-und Technikraum, der die effiziente und moderne Energieversorgung des gesamten Gebäudes sichert, ohne den Wohnkomfort zu stören. **EINE PERFEKTE KOMBINATION AUS ORDNUNG, SICHERHEIT UND BARRIEREFREIHEIT.** **KÜCHE:** Diese Wohnung wird ohne Küche übergeben. **BESICHTIGUNG:** Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache. Sehen Sie daher vom Betreten des Grundstücks bzw. der Baustelle ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. **HINWEISE FÜR DEN KÄUFER:** Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil wären die kompletten Angaben inkl. Mobiltelefonnummer & E-Mail-Adresse. **MAKLERCOURTAGE:** Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Die IMMO-BIEHL GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. **FINANZIERUNG:** Wir sind Ihr zuverlässiger und kompetenter Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Finanzierungsvorhaben – von der Baufinanzierung bis zur Modernisierung. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen unverbindlichen Termin für Ihren persönlichen Finanzierungs-Check und schaffen Sie sich einen Beratungsvorsprung auf dem Weg zu Ihrer Immobilie. Fragen Sie gerne ein Finanzierungsbeispiel an.