Beschreibung

Diese Maisonette vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit der Großzügigkeit eines lichtdurchfluteten Lofts. Sie liegt in der Gartenstadt am Südwestkorso, einem der bedeutenden Wohnensembles der Berliner Moderne. Auf rund 218 m² Wohnfläche erstreckt sich das Zuhause über die vierte und fünfte Etage. Sein Mittelpunkt liegt unter dem Dach: Ein offener Wohnraum von mehr als 100 m² entfaltet mit über vier Metern Deckenhöhe, großen Dachfenstern und südlicher Ausrichtung eine besondere räumliche Wirkung. Tageslicht begleitet diesen Bereich von morgens bis abends. Die offene Küche verbindet sich mit dem Essplatz und der Lounge zu einem Ort für gemeinsames Leben und Empfangen. Ein Südbalkon und ein räumlich abgetrenntes Arbeitszimmer ergänzen diese Ebene. Vom Flur aus sind zwei weitere Zimmer und ein geschmackvoll gestaltetes Bad erreichbar. Eine interne Treppe führt hinunter in den sorgfältig modernisierten Altbauteil der vierten Etage. Dort bieten zwei Zimmer, eine Ostloggia und ein zweites Bad Raum für Rückzug. Aufgearbeitete Doppelkastenfenster, alte Dielen und hohe Räume bewahren die gestalterische Identität dieses Bereichs. Ein eigener Wohnungseingang sorgt für zusätzliche Flexibilität. Im Dachgeschoss setzen hochwertige Oberflächen, sorgfältig ausgeführte Details und eine Fußbodenheizung den klaren gestalterischen Akzent. Das Zusammenspiel aus historischem Bestand, offenem Grundriss und viel Licht macht diese Wohnung zu einem besonderen Ort für Menschen mit Sinn für Architektur und Design. HINWEIS: Das denkmalgeschützte Haus verfügt über keinen Aufzug. # Ausstattung Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss Zwei Außenbereiche: sonniger Südbalkon im Dachgeschoss geschützte Loggia im 4. Obergeschoss Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, zwei Kühlschränken, Induktionskochfeld und Backofen Sehr helle, lichtdurchflutete Wohnräume Kaum einsehbare Wohnung mit hoher Privatsphäre Gehobene Ausstattungsqualität Praktischer Grundriss ohne Durchgangszimmer Denkmalgeschütztes Wohnhaus Umfassende und denkmalgerechte Sanierung in den Jahren 2009–2010 KEIN Fahrstuhl - denkmalgeschütztes Gebäude Massive Bauweise Voll unterkellert: zwei großzügige Kellerräume, jeweils mit Stromanschluss und Beleuchtung Fahrradkeller vorhanden Sehr gepflegter Gesamtzustand Kein Instandhaltungsrückstau 160 Wohneinheiten, harmonische und familienfreundliche WEG Außenanlagen Großzügig angelegter, parkähnlicher Innenhof Liebevoll bepflanzte Grünflächen Sandkasten und Schaukel für Kinder Fahrradstellplätze Sitzbänke und Aufenthaltsbereiche für die Bewohner # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Sonstige Fläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in die denkmalgeschützte Gartenstadt am Südwestkorso zählt dieses Wohnquartier zu den begehrtesten Adressen im Berliner Südwesten. Die Architektur der Berliner Moderne, weitläufige begrünte Innenhöfe, alte Baumbestände und verkehrsberuhigte Straßen schaffen eine außergewöhnlich ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre – mitten in der Stadt. Das Viertel verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Rüdesheimer Platz mit seinen Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt sowie zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs zum Verweilen ein. Die Einkaufs- und Flaniermeilen rund um den Kurfürstendamm und die Schloßstraße sind zügig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der Volkspark Wilmersdorf und der Grunewald ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Ergänzt wird das Umfeld durch ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die U3 Rüdesheimer Platz als auch die U9 Friedrich-Wilhelm-Platz sind fussläufig und schaffen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gut ausgebaute Fahrradwege ermöglichen eine optimale Verbindung zur West-City. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 15464