Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte eines ehemaligen Bauernhofs verbindet historische Substanz mit moderner Sanierung. Teile des Erdgeschosses wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Zur Ausstattung gehören die neue Einbauküche, ein Gäste-WC und Rollläden. Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut und befindet sich im Rohbau. Die Leitungen sind bereits vorbereitet, so dass der Ausbau unkompliziert umgesetzt werden kann. Hinweis: ab 2028 besteht die Option, die große Wiese hinter dem Haus sowie die halbe Scheune, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet, zu erwerben. Diese Erweiterung kann bereits im Vorfeld verbindlich vereinbart und notariell festgehalten werden. # Ausstattung - Schornstein neu hoch gemauert ( derzeit bis unters Dach ) - Erdgeschoss modernisiert - Gäste-WC - Elektrik neu - Fußbodenheizung - neuwertige Einbauküche - 2-fach verglaste Kunststofffenster - teilweise Rollläden im EG - Wasser und Abwasser neu - nach WEG geteilt # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 224 m² # Sonstiges Sie möchten Ihr Haus auch verkaufen bzw. haben ein ähnliches Objekt anzubieten? Wir haben den Käufer für Sie! Gern beraten wir Sie, bewerten Ihre Immobilie und schauen, ob Ihr Käufer bereits bei uns gelistet ist. Rufen Sie uns gern unverbindlich an oder senden uns eine E-Mail: 05361-6542969 oder info@ella-henke-immobilien.de Mehr schöne Immobilien und Informationen über uns finden Sie auf unserer Homepage unter www.ella-henke-immobilien.de oder folgen Sie uns auch auf Instagram: ella.henke.immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.06.2026 - Gültig bis: 28.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 235061