Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Stockdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Gauting, bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines attraktiven Wohnbauprojekts. Das Gesamtareal umfasst zwei real geteilte Grundstücke mit insgesamt ca. 1.580 m² Fläche: • Grundstück 1: ca. 800 m², bebaut mit einer Wohnimmobilie, vermietet • Grundstück 2: ca. 780 m², unbebautes Baugrundstück Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für: • Bauträger • Projektentwickler • Investoren • Mehrgenerationenkonzepte • Kombination aus Eigennutzung und Neubauentwicklung Grundstück 1 – Bestandsgebäude Auf dem ca. 800 m² großen Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude, welches aktuell vermietet ist • Aktuelle Mieteinnahmen: 1.335 € monatlich • stark sanierungsbedürftig bis abrissreif • Das Gebäude bietet kurzfristige Einnahmen bis zur Neubebauung bzw. Projektentwicklung Grundstück 2 – Baugrundstück Das zweite Grundstück mit ca. 780 m² ist unbebaut und steht für eine kurzfristige Bebauung zur Verfügung. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des bestehenden Bebauungsplans. Dadurch bestehen für Käufer und Entwickler gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Projektumsetzung. Das Grundstück eröffnet erhebliches Entwicklungspotenzial entsprechend der umliegenden Wohnbebauung bzw. den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans. Danach können freistehende EFHs bzw. Doppelhäuser (max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück) errichtet werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1580 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Gautinger Ortsteil Stockdorf. Stockdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland von München und überzeugt durch: • hohe Lebensqualität • ausgezeichnete Infrastruktur • S-Bahn-Anschluss Richtung München • Nähe zum Würmtal und Naherholungsgebieten • familienfreundliches Umfeld Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. # Sonstiges Highlights • Zwei getrennte Grundstücke mit insgesamt ca. 1.580 m² • Kombination aus Bestand und Neubaupotenzial • Kurzfristig bebaubares Baugrundstück • Attraktive Lage im Würmtal • Entwicklungsobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial • Bestehende Mieteinnahmen • Ruhige Wohnstraße # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 388,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/010947