Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung im Dachgeschoss eines im Betreuten Wohnen genutzten Wohnobjekts in Erfurt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ausstattung. Auf ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige, separate Küche, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 8.613,48 €. Durch die Kombination aus solider Vermietung, gefragter Lage in Erfurt und der Nutzung im Betreuten Wohnen bietet dieses Objekt eine langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit. # Ausstattung - Dachgeschoss - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Dachterrasse - Aufzug im Objekt # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Südosten von Erfurt. Der Stadtteil kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Besonders hervorzuheben ist die Polyklinik Erfurt, die direkt vor Ort zu finden ist und eine medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Erfurter Altstadt in nur 15 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile sowie der Bundesstraße und Autobahnen. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Südpark eine Oase der Ruhe. Der Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein und ist somit ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Ein besonderes Highlight der Umgebung sind die Schwimmhalle, das Eissportzentrum und das Steigerwaldstadion, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 0,2 km Flughafen 6,2 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 6,2 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 1,9 km # Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Geeignet für Kapitalanleger. Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich. EnEV: V, 98 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj 1999, Klasse C 3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. # Energie - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3x1-2025-1864_10