Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wellheim bietet viel Platz für Familien, Handwerker oder Bauherren mit dem Wunsch, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundsubstanz sowie den mehr als großzügigen Flächen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind und somit ausreichend Komfort für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte bieten. Drei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und laden zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Sie bieten zu verschiedenen Tageszeiten sonnige oder schattige Plätze und erweitern den Wohnraum nach außen. Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der wertvolle Abstell- und Nutzflächen bietet. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich dieses Einfamilienhaus in ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause verwandeln. Die Immobilie bietet hierfür eine hervorragende Grundlage und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und individuellen Wohnwünsche zu realisieren. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 571 m² # Lagebeschreibung Wellheim, mit rund 2.700 Einwohnern, liegt im Urdonautal und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte. Das Ortszentrum ist fussläufig erreichbar und bietet wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Hausarzt und einem nahversorgungsorientieren Lebensmittelmarkt. Weitere Ärzte und Apotheken sind in den benachbarten Städten Eichstätt und Neuburg zu finden. Die Umgebung, mit dem Altmühltal und zahlreichen Wanderwegen, sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Das lebendige Vereinsleben stärkt das Gemeinschaftsgefühl und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung zu Eichstätt, Neuburg und Ingolstadt ist Wellheim besonders für Pendler attraktiv. # Sonstiges Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Auf Wunsch erhalten Sie vorab auch gerne einen 360-Grad-Rundgang durch das Haus. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Finanzierung: Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Altbayern - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns! Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 327,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-218/010767