Beschreibung

Dieses Zuhause verbindet durchdachte Architektur mit komfortabler Ausstattung und moderner Technik. Helle Räume und der liebevoll angelegte Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Ideal für Familien, die Raum, Ruhe und Qualität schätzen. • Bad mit zwei Waschbecken und Dusche (2013) • Bad mit Wanne und Dusche (2019) • Gäste-WC • Einbauküche mit Marmorplatte, zentralem Küchenblock und Esstheke • Gas-Brennwerttherme von Vaillant (neu 2019) mit Solarthermie • Wasserführender Holzkamin mit automatischer Zuschaltung als zusätzlicher Heizkreis • Fußbodenheizung im EG und UG • Sieben Infrarot-Außenkameras • Entkalkungsanlage • Hebeanlage • LAN-Verkabelung • Glasfaseranschluss • Einfriedung vorn (neu 2014) mit elektrischem Tor • Deckenhöhe im EG ca. 2,70 m • Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, vorbereitet für eine Alarmanlage • Elektrische Rollläden • Insektenschutzrollos und -türen • Unbeheiztes Glashaus mit Glasfalttüren (2017) • Passgenaue Kleiderschränke im Ankleidezimmer • Infrarot-Wärmekabine • Wäscheschacht • Angelegter Garten mit Südausrichtung • Sonnige großzügige Terrasse • Gartenbrunnen mit Hauswasserwerk im UG • Holzgartenhaus • Fünf bis sechs Pkw-Stellplätze • Echtholzeichenboden im EG • Laminatboden im UG • Helle Galerieebene mit Ausbaupotential # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 236 m² - Grundstücksfläche: ca. 728 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter und zentraler Lage von Stahnsdorf – einer der gefragtesten Wohnadressen im attraktiven Berliner Umland. Die Gemeinde vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an Berlin, Potsdam, Kleinmachnow und Teltow. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Ärzte, vielfältige Gastronomieangebote sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Bildungslandschaft: Internationale und weiterführende Schulen, darunter die Berlin Brandenburg International School sowie das Weinberg-Gymnasium, liegen nur wenige Fahr- bzw. Fahrradminuten entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weitläufige Waldgebiete, idyllische Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Seen in der näheren Umgebung schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser familienfreundlichen Lage. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Exklusivität mit den Vorzügen einer urbanen Metropolregion. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: I-049HIG-W-049HIG