Beschreibung

Diese gepflegte Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31,10 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in Hemsbach. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren separaten seitlichen Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und den Charakter einer kleinen, eigenständigen Wohneinheit vermittelt. Die Wohnung ist für 400 €/monatl. zuzüglich 100 €/monatl. Nebenkosten vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Dank der kompakten und funktionalen Grundrissgestaltung ist die Wohnung insbesondere bei Singles, Berufspendlern oder Studenten gefragt. # Ausstattung Ca. 31,10 m² Wohnfläche Souterrainwohnung Separater seitlicher Hauseingang Einbauküche im Kaufpreis enthalten Vermietet Gepflegtes Sechsfamilienhaus Solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Hemsbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Hemsbach sowie die Autobahn A5 bieten eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Weinheim, Mannheim, Heidelberg und Darmstadt. Hemsbach verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hohem Freizeitwert und der Nähe zur Bergstraße sowie zum Odenwald. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, vermietete Wohnung in attraktiver Lage mit überschaubarem Investitionsvolumen suchen. # Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 19 Millionen Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: gabriele.graf@db.com Telefon: 0621 12604-62 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 164,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44290104-1037067