Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich im Ortskern von Bieberehren und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und sieben Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1950 erbaut; im Laufe der Jahre erfolgten diverse Um- bzw. Ausbaumaßnahmen. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Büro, das Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper) sowie einen Abstellraum bzw. Speisekammer. Das Badezimmer wurde im Jahre 2018 umgebaut und modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden auch die Strom- und Wasserleitungen im Bad erneuert. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch. Ein kleiner Abstellraum sowie ein weiterer großer Abstellraum im Rohbau bieten zusätzlichen Stauraum. Letzterer kann bei Bedarf zu einem zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden. Der geräumige Dachboden bietet neben ausreichend Lagerfläche bereits ein ausgebautes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Zudem befindet sich im Keller noch ein großer Raum, in dem auch die beiden Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen untergebracht sind. Über den Innenhof erreichen Sie außerdem separat die Waschküche und den Gewölbekeller. Zur Immobilie gehören eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein Scheunenanteil, welcher derzeit über die Garage des Nachbarn zugänglich ist. Ein eigener Zugang zur Scheune kann jedoch über die zum Haus zugehörige Garage hergestellt werden. Beheizt wird das Wohnhaus aktuell mittels des Öl-Kachelofens im Wohnzimmer sowie eines Ölofens in der Küche. Die Immobilie ist mit Kunststoff- und Holzfenstern ausgestattet. Das ca. 380 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen gemütlichen Garten mit einer überdachten Terrasse sowie einen Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung. Ein Gemeinschaftsgarten in ca. 200 m Entfernung kann bei Bedarf gepachtet werden. Die Hofeinfahrt bzw. der Hofraum ist laut den Plänen mit dem Nachbarn aufgeteilt, wird derzeit jedoch gemeinschaftlich genutzt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 381 m² # Lagebeschreibung Bieberehren ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg mit ca. 900 Einwohnern und liegt ca. 35 km südlich der Stadt Würzburg. Die ungetrübte Natur im Taubertal sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Durch Bieberehren laufen bzw. kreuzen insgesamt vier Radwege; des Weiteren gibt es wunderschöne Strecken für Spaziergänge oder zum Wandern. Ein Kindergarten befindet sich in nur 350 Metern Entfernung zum Objekt. In den benachbarten Städten befinden sich Grundschulen, Hauptschulen, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium. Die medizinische Versorgung und Betreuung ist mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten, einer Apotheke und einem Seniorenheim im benachbarten Röttingen ausreichend gewährleistet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Röttingen. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Gemeinde Bieberehren zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A3 liegt ca. 30 km entfernt, die A81 in ca. 35 km Entfernung sowie die A7 in nur etwa 20 km Entfernung. # Sonstiges Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert. Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt. Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird. Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung. Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot! Anbieter-Objekt-ID: 2002